Haus zum Verkauf €249.000
98749 Thüringen - Steinheid

Objektbeschreibung:

Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 130 m² großem Grundstück und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 138 m². Über das Treppenhaus gelangt man links in den Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und einer sehr geräumigen Küche. Die großen Fenster in dieser Etage durchfluten das Haus mit viel Licht und geben einen schönen Blick in den kleinen Ort Forstlahm frei. Das liebevoll sanierte Treppenhaus führt in das Dachgeschoss. Zwei Kinderzimmer, ein kleiner Arbeitsplatz, ein Schlafzimmer mit Ankleide und einem Duschbad en Suite machen dieses aus. Neben einem Gewölbekeller inklusive Weinlager und einem kompl. saniertem Wannen-/Duschbad im Souterrain, bieten ein Heizungsraum sowie ein Wirtschafts-/Hobbyraum ausreichend Platz. Weiter Details, z. B. Doppelgarage inklusive großem Stauraum, zeigen wir Ihnen natürlich sehr gerne bei einer Besichtigung.

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Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich nord/östlich vom Stadtkern Kulmbach gelegen in Forstlahm. Der kleine Ort ist ca. drei Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen sowie in der Innenstadt vorzufinden. Das Industriegebiet mit zahlreichen Fach- und Großmärkten liegt etwa in gleicher Entfernung. Die Kreisstadt Kulmbach liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfinden Events, ist Kulmbach längst auch überregional bekannt. Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend Platz sich zu entspannen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum sowie mehrere Kindertageseinrichtungen. Das sehr gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschulen, Mittelschulen sowie eine Ganztagssuche. Zahlreiche Fach- und Berufsschulen sowie Oberschulen sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot. Kulmbach ist auch als die heimliche Hauptstadt des Bieres bekannt und hat sich aus langer Tradition zum drittgrößten Lebensmittelzentrum in Bayern entwickelt. Auch die verkehrsgünstige Lage zwischen A9 und A70 sorgt für eine ideale Basis des wirtschaftlichen Erfolges.

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Energieangaben:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.