3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
72250 Baden-Württemberg - Freudenstadt

# Objektbeschreibung
Panoramablick & Home Office vereint: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung, clever aufgeteilt in 2 Einheiten – PROVISIONSFREI

Entdecken Sie das einzigartige Flair dieser hochwertigen 3-Zimmer Dachgeschosswohnung. Mit viel Liebe und Geschmack wurde sie von den Eigentümern von 2013-2019 kernsaniert, um ein außergewöhnliches Zuhause zu schaffen, in dem man sich einfach nur wohl fühlt.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihren wunderschönen Panoramablick, sondern auch durch ihre intelligente Aufteilung. Auf einer großzügigen Bodenfläche von ca. 97 qm wurde sie in eine 2-Zimmer Wohnung und eine angrenzende 1-Zimmer Wohnung mit separaten Eingängen unterteilt.

Der helle Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Fensterfront bildet den Kern der 2-Zimmer Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen malerischen Ausblick auf die Natur bietet – der perfekte Ort, um eine Tasse Tee oder Kaffee zu genießen. Die 2019 eingebaute Küche besticht mit moderner Betonoptik und hochwertigen Geräten, ideal zum gemeinsamen Kochen. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein gemütliches Schlafzimmer mit hohen Decken und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden diese besondere Immobilie ab. Auf Wunsch können bestimmte Möbel übernommen werden.

Die angrenzende 1-Zimmer Wohnung bietet einen idealen Raum für separate Arbeitsbereiche oder einen Rückzugsort für Kinder oder Gäste. Sie besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem modernen Gäste-WC und einem praktischen Wirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner oder Gefrierschrank bietet. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Abstellraum direkt neben der Wohnung sowie zwei weitere Abstellräume im Keller geschaffen.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit und entscheiden Sie sich für ein besonderes Wohngefühl in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
Besonderheiten:
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Parkett Massivholz Eiche
- Panoramafenster
- Markise Balkon
- SAT/Fernsehanschluss in jedem Zimmer

Modernisierungen (2013-2019):
- Erneuerung Ölzentralheizung inklusive Solarpanel
- Erneuerung Entwässerungsrohre der Wohnanlage
- Austausch Zimmerdecken
- Neue Leitungen für Elektro, Wasser, Heizungsrohre
- Neuer Sicherungsschaltkasten und neue Beleuchtung LED
- Neue Heizkörper
- Neue Balkontüren und Panorama-Fensterfront
- Neue Wohnungseingangstüren
- Neues Badezimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 2112 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Dietersweiler, einem Ortsteil Freudenstadts. Ganz in der Nähe befinden sich eine Bäckerei, Metzgerei und eine Pizzeria. Mehrere Supermärkte in der Umgebung sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Für die Kleinen ist mit einem Kindergarten und einer Grundschule auch gesorgt. Diese sind bequem zu Fuß zu erreichen. Wer die wunderschöne Stadtmitte von Freudenstadt besuchen möchte, kann dies in wenigen Minuten mit dem Auto machen oder die regelmäßigen Busverbindungen nutzen.Entfernungen:
Flughafen 78,4 km
Fernbahnhof 3,4 km
Bus 2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.02.2021
Gültig bis: 14.02.2032
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WA0523FR4