2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €648.000
20099 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Georg

# Objektbeschreibung
Diese wunderbare Eigentumswohnung liegt im vierten Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses aus der Gründerzeit, das im Jahre 1890 in solider Bauweise errichtet wurde.
Ihr äußerst großzügiges und einmalig-stilvolles Wohnambiente mit ringsum viel Licht, Raum und Ruhe fand sogar eine Publikation in dem renommierten Wohn- und Einrichtungsmagazin 'Schöner Wohnen'.

Die Räume sind praktisch aufgeteilt und profitieren von einer Deckenhöhe von 2,80m. Auf 72qm verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und großen Rundbogen-Fenstern, die Küche, das Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Ankleidezimmer. Die charmante Terrasse mit Frühstückssonne ist dem Schlafzimmer angegliedert. Der Flur verbindet alle Räume. Diese sind komplett mit Dielenboden, Stuckelementen und glatt verputzten Wänden ausgestattet.

Liebe zu Detail und Stil prägen die hochwertige und gepflegte Eleganz dieser Wohnung. Umfassende Renovierungen erfolgten 2018. Ausgesuchte Licht- und Schalterlösungen, Türgriffe sowie die Farbgestaltung von Böden und Wänden unterstreichen den geschmackvollen Gesamteindruck.

Die Erneuerung der Terrasse und der soliden und gesicherten Wohnungstür erfolgten ebenfalls erst kürzlich.

Das innenliegende Bad und das separate WC sind gepflegt und weiß gefliest.

Das Wohngeld beträgt einschließlich der Ansparungen in die Rücklage 370,- Euro monatlich.
Im Jahr 2006 erfolgte eine Dachaufstockung; im Zuge dessen wurde die rückwärtige Fassade gedämmt und Fenster wurden erneuert. Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt, 2020 wurde die Fassade sowie das Dach instand gesetzt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das Haus teilt sich in Vorder- und Hinterhaus auf und beherbergt elf Einheiten, davon drei Gewerbeeinheiten (Praxisräume) im EG.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Toplage St. Georg und dennoch ruhig! Die Wohnung liegt im Herzen von Hamburg in der Koppel, nur wenige Minuten von der Alster und dem Hauptbahnhof entfernt. Der aufstrebende und lebendige Hamburger Stadtteil St. Georg bietet neben einem kulturellen Angebot vielfältige und individuelle Einkaufsmöglichkeiten, außerdem zahlreiche gemütliche Bars und Restaurants.
Attraktive Jugendstil- und Fachwerkarchitektur prägt das charmante Stadtbild der Koppel und der Langen Reihe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-08-15
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HH3495_1