3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.900
01129 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054165

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Dresden. Im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 63 m². Die vorteilhafte Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Etwa 6.771,84 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 252 €, davon rund 159 € umlegbar.

3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Daneben gehört ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Ihre Mieter nicht nur dank einer Loggia ganz bequem zuhause. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten.

Zusätzlich gibt es einen Waschkeller, der den Bewohnern weiteren Nutzen bietet. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist der Wohnung ein Stellplatz für Ihren Pkw zugeordnet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst, die das Angebot abschließend abrunden.

# Ausstattung
+ Aktuell vermietet - JNKM: ca. 6.771,84 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 252 €, rund 159 umlegbar
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Loggia
+ Garten
+ Tageslichtbad
+ Waschkeller
+ Laminat
+ Pkw-Freiplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.617,46 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die im Dresdner Stadtteil Pieschen befindliche Wohnung überzeugt durch eine ruhige und grüne Lage mit einer gut aufgestellten Infrastruktur. Hier erreichen Sie oder Ihre Mieter Geschäfte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten Entfernung, darunter den nächsten Supermarkt in nur ca. 500 m. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten zusätzlichen Komfort. Zu den übrigen Anlaufstellen in wenigen Gehminuten gehören u.a. eine Postfiliale sowie Bäckereien. Weiterhin sind u.a. ein Kindergarten und eine Grundschule im nahen Umfeld vorhanden.

Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so erreichen Sie in nur ca. 270 m eine Straßenbahn- und Bushaltestelle. In die Dresdener Innenstadt gelangen Sie in unter 25 Minuten mit der Linie S1, die von dem rund 1,6 km entfernten Bahnhof “Pieschen” aus verkehrt.

Mit dem Auto kann das Stadtzentrum bequem in weniger als 20 Minuten erreicht werden. Für eine gute Verkehrsanbindung über die Grenzen Dresdens hinaus sorgen zudem die Bundesstraße 170 sowie die Autobahn 4, die beide in komfortabler Reichweite verlaufen. Der Flughafen Dresden liegt nur ca. 12 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 93109b5f6c