3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
01217 Dresden - Räcknitz/Zschertnitz

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine geräumige 3-Raum-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Wannenbad? Dann sollten Sie jetzt aufpassen!

Diese Wohnung hat alles, was Sie sich wünschen: Helligkeit und Naturnähe durch große Fensterfronten mit Außenjalousien, ein großes und weiträumiges Wohnzimmer für schöne Momente mit den Lieblingsmenschen. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, welches Ihnen die Möglichkeit zum Entspannen nach einem langen Tag bietet.
Durch die offene Bauweise ist die Küche im Wohnzimmer integriert und verfügt über genügend Platz für einen Essbereich. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Stellflächen und zugleich kreative Möglichkeiten zur Gestaltung eines behaglichen Rückzugsbereiches. Das Highlight ist der große Balkon, auf dem Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können.
Zur Einheit gehören zudem ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Möglichkeit, den Waschmaschinenraum mit Münzautomaten zu nutzen.

Die Einheit wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen veräußert und ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfertig. Das monatliche beträgt EUR 436,- (Whg. EUR 409,- und TG-Stellplatz EUR 27,-).

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort und Gemütlichkeit in den eigenen vier Wänden, sondern auch eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Bereiche des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige Online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21581.

# Ausstattung
- 3 Zimmer - frisch renoviert
- großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- offene Küche
- großer Balkon
- Bad mit Wanne und Dusche
- Stellplatz (Duplex)
- Abstellraum im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.298,01 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 75,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 12390 m²
Nutzfläche: ca. 75,50 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil im Dresdner Süden grenzt an den Zelleschen Weg mit Unigelände und Sächsischer Landes- und Universitätsbibliothek. Räcknitz / Zschertnitz liegt nördlich auf der sogenannten "Südhöhe" in einer attraktiven Wohnlage. Das heutige Zschertnitz ist weitgehend Plattenbaugebiet, aber die Wohnhäuser sind mittlerweile saniert und einige Ein- und Mehrfamilienhäuser grenzen an den Stadtteil. Das Vitzhum-Gymnasium, zwei Oberschulen, vier Kitas, eine Kaufhalle sowie ein Altersheim befinden sich hier. Das Freizeitangebot umfasst u.a. die Bowling Arena und einen Sportpark. Der Stadtteil ist gut an die Innenstadt angebunden: die Endhaltestelle der Tramlinie 11 befindet sich in Zschertnitz, Räcknitz wird von der Linie 3 bedient.

Das spricht für den Standort: Universitätsnähe; gute, zentrale Lage unweit des Stadtzentrums; spannender Mix an Wohnformen; zahlreiche Angebote für Kinder und Jugendliche.

# Sonstiges
End-Energiekennwert: 87,4,
Baujahr: 1995,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 17.10.2027
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 21581