4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

Moin liebe Nachbarn,

wir bieten unsere liebevoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terasse im EG/Hochpaterre zum Kauf an.
Unsere kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Hauseingängen und 32 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von 82,8 m² verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein saniertes modernes Vollbad mit Duo-Badewanne und Dusche und Küche mit moderner Einbauküche von Nolte.
Gerade zu dieser Jahreszeit ist unsere große Bankirai-Terasse wie ein 2. Wohnzimmer. Rundherum ist es herrlich grün und pflegeleicht angelegt.

Direkt unter der Wohnung befindet sich ein ca. 16 m² großer Kellerraum inkl. eigenem Stromkreis. Hier kann ein Wäschetrockner und/oder ein Gefrierschrank stehen.
Im Haus kann ein Fahrradkeller und Trockenraum mit genutzt werden.

In unserer Wohnung können sich sowohl Familien als auch Paare
wohlfühlen. Die Größe der Kinderzimmer mit ca. 12 m² lassen auch die Nutzung als HomeOffice zu.
Auch für Kapitalanleger ein lohnendes Objekt. Durch den gehobenen Standart, kann eine hohe Kaltmiete erzielt werden.

Hier die wichtigsten Daten zu unserer Wohnung:

Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und Dusche ca. 6 m²
Loggia, Terrasse ca. 17m²
Küche mit Einbauküche von Nolte ca. 7m²
Wohnzimmer ca. 20m²
Schlafzimmer ca. 16m²
2 Kinderzimmer jeweils ca.12m²
Flur ca. 10m²

Böden: Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Wohnanlage
Baujahr: 1964
Der Gebäudekomplex ist 1996 umfassend saniert worden. Wärmeisolierung und neuer Heizung/ Warmwasserversorgung (1996).

Fenster : 2018/2019 bekamen die Wohnräume 3-fach verglaste Kunststofffenster.
Terrassenseitig mit Einbruchschutz (RC 3).

Einbau einer Nolte- Küche mit NEFF- Geräten, Keramikfliesen.

Vollbad mit Duo- Badewanne, großer Duschtasse mit Duschkabine & Granit- Ablageflächen, inkl. Fensterbank.

Heller Flur mit großem Stauraum durch Einbauschrank.

Das monatliche Hausgeld beträgt 396,-€. (Erhöhung der Heizkosten bereits berücksichtigt).

Ein Energieausweis liegt vor.
Wesentliche Energieträger: Nah-/und Fernwärme
Gültigkeit: 18.11.2013 bis 24.02.2029
Endenergiebedarf: 104,00 kWh/(m²·a) (grüner Bereich)

Nachdem Einbau der 3-fach-verglasten Fenster, haben wir eine deutliche Reduzierung der Heizkosten verzeichnet. Also auch für Sparfüchse die richtige Immobilie.

Verkehrsanbindung:

12 Minuten zu Fuß zur S-Bahn Elbgaustraße und dann in 17 min. zum Hbf.
5Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle in Richtung Eidelstedter Platz

Die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Moja und Carsharing in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergärten und Sportverein in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt am Eidelstädter Platz.

Preis: VB 399.000 €
Frei ab September 2023

Seid ihr neugierig geworden? Vereinbart gern einen Besichtigungstermin. Wir uns über ernstgemeinte Anfragen.