3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

>>> Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, das Teil einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt 77,71 m². Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (12,94 m²) und eine gemeinschaftliche Waschküche. Ebenfalls befindet sich im Keller ein Haustechnikraum mit zwei Gasthermen für die jeweiligen Wohnungen.

>>> Ausstattung:
3 Zimmer, Küche, Diele und Bad, überdachter Südbalkon mit Halbverglasung und gefliest. Der Balkon kann sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. Es gibt einen Gasanschluss in der Küche, einen DSL-/Telefonanschluss und einen Kabelanschluss.

>>> Bemerkung:
Es ist zu beachten, dass die Wohnung derzeit stromlos ist, da die elektrische Verbindung zum Hauptverteiler in Kellergeschoss fehlt. Außerdem verfügt die Wohnung über keinen entsprechenden Unterverteiler (FI, etc.). Das Badezimmer bedarf einer Renovierung und der gemeinschaftliche Hausflur müsste nach einer Elektroinstallation neu tapeziert werden. Der Kaufpreis wurde entsprechend dieser Situationen kalkuliert.

Es sollte beachtet werden, dass bisher keine Hausverwaltung vorhanden war, jedoch kann dies durch den Verkauf in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beauftragt oder selbstverwaltet werden. Daher gibt es auch keinen Referenzwert für das monatliche Hausgeld.

Aufgrund des Privatverkaufs der Wohnung fällt keine Maklerprovision an.

>>> Weitere Angaben
Bei der oben angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Flächenangabe, die aus dem Grundriss entnommen und berechnet wurde.

>>> Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle kann in ca. 3 Minuten zu Fuß erreicht werden und die Autobahn A4 ist ungefähr 4 Minuten mit dem PKW entfernt.

Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel bekannte Lebensmittel-Discounter, einen Drogeriemarkt, eine Bäckerei und einen Baumarkt. Weitere Annehmlichkeiten in der Umgebung sind eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte und eine Bank, die alle in etwa 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Es gibt auch Tankstellen, verschiedene Ärzte, ein Gewerbegebiet, eine Autowerkstatt und ein Gartencenter in der Nähe.

>>> Sonstiges:
Markleranfragen sind nicht erwünscht.

Eigentumswohnung in Eschweiler:
Für eine 30m²-Wohnung liegt aktuell der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.408,98 €/m².
Bei einer 60m²-Wohnung zahlt man derzeit durchschnittlich 2.061,10 €/m².
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine 100m² - Wohnimmobilie in Eschweiler liegt zur Zeit bei 2.538,35 €/m².

Quelle:
https://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Eschweiler/5170

>>> Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis wird in Auftrag gegeben.
Endenergiebedarf: ? kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: ?
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Einbau Gasanlage: April 2012

>>> Kostenaufstellung für den Käufer:
Grundpreis: 99.000 €

Grunderwerbssteuer (6,5%): 6.435 €
Notarkosten (1,5%): 1.485 €
Grundbucheintrag (0,5%): 495 €

Gesamtkaufpreis: 107.415 €