4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
66578 Saarland - Schiffweiler

# Objektbeschreibung
Sie möchten, dass das Gebäude zurückgesetzt von der Straße steht? Sie suchen eine sanierte Immobilie für sich und Ihren PartnerIn? Sie suchen das Besondere? Sie möchten das Gefühl haben in einem eigenen Haus zu wohnen, ohne die Verantwortung für ein ganze Haus zu tragen? Sie möchten einen eigenen Grundstücksteil für Ihre alleinige Nutzung vorfinden. Sie bevorzugen edle Materialien und eine hochwertige Ausstattung? Sie möchten in einer WEG mit 2 Einheiten und mit nur 3 Wohnungen leben? Sie bevorzugen eigene Terrassen und einen Balkon mit Blick ins Grüne? Ein Bad mit freistehender Badewanne und einer Dusche mit Dampfsauna wissen Sie zu schätzen? Eine Klimatisierung vom Schlaf- und Wohnbereich ist Ihnen wichtig? Ein eigenes Saunahaus vervollständigt Ihre Wünsche? Eine (Doppel)garage soll nicht fehlen?

Dann ist diese Wohnung das Richtige für Sie!

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 1.009 m² mit einem Originalbaujahr von ca. 1920. Eine umfangreiche Sanierung der Immobilie erfolgte zwischen 2013 und 2016. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 236 m², die Grundfläche des Gemeinschaftseigentums liegt bei ca 17 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 49 m². Wobei hier die größere Wohnung - mit ca. 122 m² Wohnfläche - veräußert wird. Die zu verkaufende Wohnung hat einen Anteil von 528/1000tel am Objekt. Die (Doppel)garage gehört zur ETW, die verkauft wird.

Sie sind interessiert?

Sie möchten die Immobilie vor einer Besichtigung virtuell besichtigen um festzustellen, ob das Objekt zu Ihren Wünschen passt? Sie haben durch modernste 3 D Technologie die Möglichkeit sich vorab durch einen realistischen "digitalen Zwilling" des Hauses zu bewegen. Dazu klicken Sie in dieser Anzeige bitte auf "Anbieter kontaktieren" und hinterlassen uns einfach eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- finnisches Saunahaus
- Dampfsauna

Alle Wohnungen im Haus haben einen eigenen Eingang, so dass Sie ungestört sind. Die Diele bietet Platz für einen großzügigen Schrank.

Über eine geschmackvoll gestaltete Treppe erreichen Sie den eigentlichen Wohnbereich.

Mit Wohn- Essbereich, einer modern ausgestatteten Wohnküche mit genügend Platz für einen Esstisch, einem Schlafzimmer und einem Bad mit freistehender Badewanne und Dampfsauna. Einen weiteren Raum, der z.B. als Kinder- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden kann, betreten Sie vom Wohnbereich durch einen gerade neu gestalteten Durchbruch.

Splitklimageräte im Schlafzimmer und Wohnbereich schaffen auch im Sommer angenehme Temparaturen.

Die verbauten Materialien wurden mit viel Geschmack und Sinn für Wertigkeit ausgesucht.

Durch die terrassenartige Gestaltung des eigenen Grundstückteils kann der Pflegeaufwand gering gehalten werden. Neben dem Saunahaus ist auch noch genügend Platz zum Grillen und verweilen - mit einem wunderschönen Blick von oben auf den aufwendig gestalteten Garten.

Die neuwertige Einbauküche kann übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schiffweiler - mit ca. 15.000 Einwohnern - ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, rund 20 km nordöstlich von Saarbrücken gelegen. Schiffweiler hat 4 Ortsteile, wobei das Objekt direkt in Schiffweiler in einer ruhigen Seitenstraße, mit überwiegend 1 und 2 FH, steht.

Schiffweiler hat einen Haltepunkt an der Fischbachtalbahn. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 015164607760.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir uns vor der Besichtigung über die finanziellen Möglichkeiten eines Interessenten ein Bild machen.

Welche Optionen gibt es dazu für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen?

Wenn ja, schicken Sie uns gerne per eMail (bueromph-group.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegen steht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (06831 7611880) oder schreiben uns eine Mail (bueromph-group.de) und unser Finanzökonom kontaktiert Sie dazu. Nach diesem Gespräch wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Außerdem wird Ihnen schriftlich Ihre Liquidität bestätigt.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 190,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.08.2021
Gültig bis: 2031-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00539