2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
89522 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

!!!Ohne Käuferprovision!!!

Der Stadtbezirk Aalen-Ebnat, malerisch in der muldenartigen Vertiefung des vorderen Härtsfeldes gelegen, hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebensbedarf sowie Kindergarten und Schule sind vorhanden.

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche befindet sich in einem ca. 1994 erbauten 6-Familienhaus. Die helle Wohnung liegt im Dachgeschoss des charmanten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch hohe Decken. Ein rustikales Flair wird der Wohnung durch sichtbare Holzbalken verliehen. Gleich zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne samt Duschabtrennung und Einzelwaschbecken. Durch das Dachfenster wird Ihr Badezimmer mit Tageslicht durchflutet.
Treten Sie weiter in die Wohnung ein, finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer.
Das Highlight der Wohnung bietet die große Wohn-Ess-Küche. Der moderne Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung. Die Küche grenzt sich optisch durch eine Theke von dem Wohnraum ab. Ein großzügiges Dachfenster erhellt gesondert die Küche. Im Wohnbereich sorgen mehrere Fenster für einen hellen und lichtdurchfluteten Raum. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den wunderschönen Balkon mit optimaler Größe. Die nach Süden ausgerichtet Außenfläche bietet sich für schöne Stunden in der Sonne an. Mit einer Sitzgelegenheit wird der Balkon zu einem Ihrer Lieblingsplätze. Die Küchenzeile mit Theke sind in schlichten, hellen Farben gehalten und passen wie maßgeschneidert in die Wohnung und bieten alles, was sie brauchen.
Zusätzlich haben Sie in der Wohnung einen großen Flur, welcher sich zu einer Raumnische eröffnet. Hier haben Sie beispielsweise die Möglichkeit einen kleinen Arbeitsbereich einzurichten.
Um das Raumangebot abzurunden ist bei dem Immobilienangebot ein Abstellrum innerhalb der Wohnung, ein Kellerraum zur privaten Nutzung sowie ein weiterer privater Raum im Untergeschoss mit Nutzungsmöglichkeit als Fitnessraum vorhanden. In letzteren sind auch Anschlüsse für eine Sauna vorhanden. Die Grenze der Nutzung ist somit lediglich Ihre Kreativität.
Alle Fenster an der Südfassade sowie das Dachfenster im Badezimmer wurden erst letztes Jahr (2022) erneuert mit Kunststoff-Isolierglas.
Zudem wird in naher Zukunft die Heizung erneuert und eine Hybridheizung eingebaut. Die Finanzierung erfolgt über das Rücklagenkonto.
Eine Einzelgarage vervollständigt das großzügige Angebot.

Ausstattung und Merkmale:
- ruhige Wohnlage
- große, helle Wohnräume mit extra hoher Decke
- Einbauküche ca. 2018 überarbeitet
mit teils erneuerten Elektrogeräten
- gesamte Wohnung mit Parkett (ca. 2023 aufbereitet) ausgelegt,
Badezimmer deckenhoch gefliest
- attraktiver Balkon
- vermietet bis 31.08.2023
- überwiegend 2-fach Kunststoffisolierglas (ca. 2022),
Dachfenster Velux-Alukunststoffisolierverglasung (ca. 2022),
vereinzelt Holzfenster
- Einzelgarage

Bei Interesse nehmen Sie bitte direkt über Kleinanzeigen Kontakt mit mir auf. Ich melde mich gerne bei Ihnen zurück.