2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
Alte Kreipe 2, 06493 Sachsen-Anhalt - Ballenstedt

Objektbeschreibung:
Gut und schon seit langem vermietete Eigentumswohnung fast direkt am Schlosspark von Ballenstedt!
Das Haus wurde 2003 aufwendig saniert. Insgesamt gibt es 12 ETW im Haus. Zum Verkauf biete ich hier eine 2-ZKB-Wohnung mit ca. 69,48 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehörtein Balkon, ein Abstellraum im Keller und 1 PKW-Abstellplatz, zur gemeinsamen Nutzung stehen der Hausgemeinschaft Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung, ebenso aber auch Gartenflächen.

Ausstattung:
Waschmaschine und Trockner können Sie wahlweise in der Küche oder im Gemeinschaftskeller aufstellen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich hier keine Innenaufnahmen der
derzeit bewohnten Wohnung veröffentliche. Die Privatsphäre der Mieter ist mir ein hohes Gut, gerne können wir aber einen Termin für eine persönliche Besichtigung vereinbaren!

Lage:
Das Objekt befindet sich unterhalb des Schlosses von Ballenstedt am
Ortsrand. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 1.300 m, zu den
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Bäckerei, Getränkemarkt u. a.) sind es nur 350 m. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen fast direkt am Haus vorbei, der Wald beginnt nur gut 80 m vom Haus entfernt. Der Schlosspark grenzt fast unmittelbar an das Grundstück und bis zum Schloss sind es nur gut 450 m. Über gut ausgebaute Landstraßen kommen Sie schnell nach Quedlinburg, Aschersleben und auf die Nordharzautobahn A 36.

Und hier noch einmal die wichtigsten Daten:
W 2.5 im 1. OG rechts
Wohnfläche 69,48 m², 2-ZKB, Balkon, Abstellraum, Keller, PKW-Stellplatz
Netto-Kaltmiete 437,40 € mtl. bzw. 5.248,00 € jährlich
Nicht umlegbare Kosten ca. 600 €
Kaufpreis 69.500,00 €
Maklerprovision 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis

Durch den Denkmalschutz erhalten Sie ggf. interessante steuerliche
Vorteile! Lassen Sie sich dazu bitte von Ihrem Steuerberater informieren!

Energieausweis:
für diesen Gebäudetyp nicht notwendig (Denkmal)
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Für weitere Informationen und Absprache von Besichtigungsterminen
stehe ich Ihnen unter Telefon
034722 / 30083
gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich in der Regel
Montag bis Freitag von 9.00 bis 19.00 Uhr
Samstag von 9.00 bis 15.00 Uhr
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Rechtliche Hinweise
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Objekteigentümer
stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der
Angaben kann ich daher nicht übernehmen. Es obliegt daher dem
Erwerber, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf
ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Es gelten allein die schriftlichen
Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklerprovision:
Der notarielle Kaufvertrag kommt zustande durch Nachweis des Maklers, der vom Verkäufer und Käufer jeweils beauftragt wurde. Der Käufer erhält das Exposé nebst Verbraucherinformationen. Die hiermit vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) und ist fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.