Haus zum Verkauf €550.000
09399 Sachsen - Niederwürschnitz

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt auf drei Etagen über drei abgeschlossene Einheiten. Das Erdgeschoss kann je nach Bedarf auch in eine dritte Wohnung umgebaut oder als Gewerbeeinheit weiter genutzt werden.

Die frühere Fabrikanten-Villa wurde durch die heutigen Eigentümer in den Jahren 2000 bis 2002 hochwertig saniert. Dabei wurde das Dach komplett erneuert und um zwei Gauben erweitert.
Die gesamte Elektrik, die Fenster im Ober- und Dachgeschoss wurden erneuert, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss eingebaut und die Grundrisse optimiert.
2015 erfolgte der Einbau einer modernen Brennwerttherme mit einer heizungsunterstützenden Solaranlage und einem 1.000 l Pufferspeicher.
Es entstanden auf ca. 286 m² Wohnfläche zwei geräumige Wohnungen und im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die als Tonstudio genutzt wurde.

Im Außenbereich gibt es eine gemütliche Terrasse mit Kamin und ein Nebengebäude. Im Garten wurde bereits der Grundstein für eine Garteneisenbahn gelegt.
Ihre Autos parken Sie im geräumigen Doppelcarport. Weitere PKW-Stellplätze sind auf der Zufahrtsstraße vorhanden.

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar - als Mehrgenerationenhaus, als Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung oder komplett zur Eigennutzung.

# Ausstattung
- Baujahr 1901
- voll unterkellert
- Kernsanierung ab 2000 - 2002
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 107 m²
- 2-Raum Wohnung im Obergeschoss: ca. 102 m² mit Heizkamin von Hark (11kw)
- Wintergarten/Loggia
- 4-Raum Wohnung im Dachgeschoss: ca. 77 m²
- voll unterkellert: ca. 107 m²
- Brennwerttherme von Junkers Baujahr 2015
- heitzungsunterstützende Solaranlage
- 1.000 l Pufferspeicher
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Wandheizkörper im Dachgeschoss
- ca. 20 m² Terrasse mit Kamin
- 2 massive und überdachte Zisternen
- dreiseitig geschlossener Doppelcarport
- Nebengebäude/Lagerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 393 m²
Grundstücksfläche: ca. 1061 m²
Kellerfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in ruhiger Randlage in der Gemeinde Niederwürschnitz im Erzgebirgskreis. Die Umgebung ist naturnah geprägt von einer Kleingartenanlage, kleinen See und Feldern.
Die zur Verwaltungsgemeinschaft Lugau gehörenden Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einem vorzeigbaren Ort mit einer guten Infrastruktur entwickelt. Bemerkenswert ist die sehr günstige Verkehrsanbindung zur A72 mit der Auffahrt Stollberg-Nord, zur A4 mit der Auffahrt Wüstenbrand und die den Ort querenden B180. Der Haltepunkt Niederwürschnitz liegt an der Bahnstrecke Stollberg–St. Egidien. Derzeit verkehren die Züge der City-Bahn bis nach Chemnitz. Geplant ist der Bau einer weiteren Strecke ins benachbarte Stollberg, um nach deren Fertigstellung (vsl. 2027) umsteigefreie Fahrten im 30-Minuten-Takt von Oelsnitz und Niederwürschnitz über das Gewerbegebiet „Stollberger Tor“ in die Chemnitzer Innenstadt zu ermöglichen.
Niederwürschnitz verfügt u. a. über Verkaufseinrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle, Pensionen und ein Hotel, Gaststätten und viele Gewerbetreibende und Handwerker.
Eine Kindertageseinrichtung für Kinder ab 1 Jahr ist vorhanden, zusätzlich bietet eine Tagesmutti ihre Leistung im Krippenbereich an. Es gibt eine staatliche Grundschule mit Schulhortbetreuung sowie ein private Oberschule/Gymnasium.
Eine umfassende ärztliche Versorgung ist im Ort und in den benachbarten Gemeinden und Städten gesichert.

# Sonstiges
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit. Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 170,24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 21.02.2033 00:00:00
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V09399JSS (1/973)