5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
04107 Leipzig - Mitte

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt diese attraktive 5-Raumwohnung in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus in Leipzigs Zentrum-Süd, nahe des Bayrischen Bahnhofs.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv. Das Zentrum-Süd von Leipzig ist ein beliebtes Wohnviertel mit einer hervorragenden Infrastruktur. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und liegt im 2. Obergeschoss des freistehenden Gebäudes. Sie erstreckt sich über insgesamt 133 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Kinder- und 1 Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer und eine Wohnküche aufteilen. Ein Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist durch ihre Raumaufteilung bestens geeignet für eine WG.

Der Bodenbelag in der Wohnung besteht aus pflegeleichtem Vinyl-Designbelag und Fliesen. Die hohen Decken und die gute Ausrichtung des Gebäudes mit Fenstern nach Osten, Westen und Süden hin sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Sichern Sie sich mit diesem Angebot zusätzlich das Nutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz auf dem Nachbargrundstück.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.600,00 EUR. Der Stellplatz ist für € 50,- monatlich vermietet.

Insgesamt bietet die 5-Raumwohnung eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine geräumige und gut ausgestattete Wohnung in einer erstklassigen Lage suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Zentrum-Süd gehört zu den exklusivsten und damit auch besten Wohnlagen Leipzigs, welches sich fußläufig nur wenige Minuten vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Das im 19. Jahrhundert entstandene Viertel ist architektonisch durch herrschaftliche Stadtvillen, exklusive moderne Neubauten und bürgerliche Mehrfamilienhäuser geprägt. Repräsentative öffentliche Bauten, wie die Hochschule für Musik und Theater, die Hochschule für Grafik und Buchkunst und die Universitätsbibliothek befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Das Tor zum Zentrum-Süd bildet das Bundesverwaltungsgericht – ein prachtvoller Monumentalbau des Wilhelminischen Kaiserreiches. Eingebettet zwischen weitläufigen Parkanlagen mit altem Baumbestand wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Johannapark oder aber der Pferderennbahn haben Sie die Möglichkeit für vielfältige Freizeitaktivitäten sowie Ruhe und Erholung. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße – bei Leipzigern auch besser bekannt als die „Karli“. Hier befinden sich die angesagtesten Cafés, Bars, Restaurants, Clubs und Szeneläden.

Im Stadtviertel finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor: Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Mischung aus hohem Wohnkomfort, herrlichen Parkanlagen, studentischem Leben, kultureller Vielfalt sowie Zentrumsnähe machen den Reiz dieses begehrten Stadtteils aus.

# Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: K-1244