Haus zum Verkauf €399.000
54518 Rheinland-Pfalz - Binsfeld

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Objekt präsentiert sich Ihnen als ein Renditeobjekt mit vielfältigsten Möglichkeiten.

In massiver Bauweise errichtet, wurde das Erdgeschoss zum Betrieb einer Massagepraxis eingerichtet und genutzt. Auf einer Fläche von ca. 140 m" entstanden im Erdgeschoss neben einem Raum für Anmeldung, Wartebereich und Personalaufenthalt verschiedene Behandlungsräume, ein Duschbad und zwei separate WCs, jeweils mit Tageslicht.

Die Gas-Zentralheizung ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht und wurde 2018 eingebaut.

Die obere abgeschlossene Etage diente Wohnzwecken. Ein großzügiges helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Der sehr hochwertige Parkettboden fällt neben dem Kaminofen besonders ins Auge und vermittelt besondere Behaglichkeit. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse, eingefasst von einem pflegeleichten Beet. Auf den ca. 150 m² wurde ein geschlossener Elternschlafzimmerbereich eingerichtet, d.h. Schlafzimmer mit dazugehörigem Ankleidezimmer und separatem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die beiden Kinderzimmer mit ca. 14 m² und 12 m² verfügen ebenfalls über ein eigenes Duschbad mit Tageslicht.
Weiterhin befinden sich im Obergeschoss die Küche, ein Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das großzügige Dachgeschoss könnte zum weiteren Ausbau von Wohnraum genutzt werden. So könnte hier nach erforderlichen Renovierungsarbeiten durch und mit Hilfe von Umbaumaßnahmen ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten entstehen oder ein Wohnhaus mit Büro- bzw. Praxisräumen im Erdgeschoss. Schließlich finden sich vor dem Eingangsbereich im Erdgeschoss mindestens vier Stellplätze. Eine massive Doppelgarage bietet weitere Parkmöglichkeiten.

Das Haus hat ein Walmdach mit Ziegeleindeckung und die Fenster mit Doppelverglasung.

Insgesamt ein Renditeobjekt, welches mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zu einem ganz individuellen Objekt gestaltet werden kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Binsfeld liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und befindet sich zwischen den Mittelzentren Wittlich und Bitburg (jeweils ca. 19 km). Es liegt auf der Hochfläche der südlichen Eifel und ist umgeben von weiten Mischwäldern.

Aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur verfügt Binsfeld neben Handwerks- und Gewerbebetrieben auch über Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie Ärzte, eine Apotheke und weitere Gesundheits- und Wellness-Einrichtungen.
Mit seinen schönen Wanderwegen ist Binsfeld an das Naturschutzgebiet „Tongruben bei Binsfeld“ angeschlossen. Ein einzigartiges Schutzgebiet für seltene und vom Aussterben bedrohte Tier- und Pflanzenarten.

Der nächstgelegene Ort Speicher (ca. 6 km) bietet mit seiner ebenfalls guten Infrastruktur darüber hinaus eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Speicher verfügt über Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, ein großes Schulzentrum und Ärzte verschiedener Fachrichtungen.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.07.2022
Gültig bis: 06.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6047#u6kS1