4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
66994 Rheinland-Pfalz - Dahn

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete und äußerst großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet exklusives Penthouse-Feeling mit Panoramablick über den Dächern der Stadt. Sie ist das ideale Domizil für Paare und Familien.
Herzstück und bemerkenswertes Highlight ist der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich.
Durch den besonderen Grundriss und die großen, bodentiefen Fenster entsteht eine lichtdurchflutete Wohnwelt mit direktem Blick ins Freie.
Die Wohnung verfügt über drei große Schlafzimmer, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Kleiderschränke bieten. Ein schönes Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden das Bild ab.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum und eine großzügige Garderobe im Eingangsbereich. In einem Nebengebäude befindet sich ein weiterer individueller Abstellraum (rund 5 m²).
Vor dem Gebäude befinden sich die KFZ-Stellplätze. Ein eigener Stellplatz kann für 7.500 EUR erworben werden. Ein Leerrohr für eine eigene WallBox ist bereits verlegt.
Bei der Errichtung der Immobilie wurde mit Sorgfalt auf eine hochwertige Bauweise geachtet. Daher wurden ausschließlich lokale und renomierte Handwerksbetriebe berücksichtigt. Das Mehrfamilienhaus erfüllt moderne Energiestandards, benötigt nur 24 kWh/m²*a und ist mit der Energieeffizienzklasse A+ ausgezeichnet. Die Immobilie verfügt über einen soliden Vollwärmeschutz und ist mit hochwertigen Fenstern ausgestattet, die besonders hohe Schall- und Wärmeschutzeigenschaften in sich vereinen.

Zusammenfassung – Summary:
-komfortable Neubauwohnung, 4 Zimmer, lichtdurchflutet, rund 120 m² Wohnfläche, Energieeffizienklasse A+
-Wohnung ersteckt sich über das gesamte Dachgeschoss
-exklusives Penthouse-Feeling mit Panoramablick über Dahn!
-Erstbezug 2023 – moderne, großzügige Architektur, zahlreiche Ausstattungshighlights!
-Leben, wo andere Ferien machen – direkt im staatlich anerkannten Luftkurort!
-Nur 25 km nach Wissembourg (F), nur 40 km nach Zweibrücken – The Fashion Outlet, nur 49 km nach Roppenheim – The Style -Outlets (in der Nähe von Baden-Baden)
-eigener KFZ-Stellplatz zzgl. 7.500 EUR

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Hochwertige Bauweise und Errichtung durch lokale und renomierte Handwerksbetriebe
Moderene Energiestandards, Energieeffizienzklasse A+
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Gesamtwohnfläche: 121,67 m²
Nutzfläche: 7,30 m²
Zusätzlicher Abstellplatz im Nebengebäude

Flächenaufteilung, gemäß Baueingabeplan:
Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich: 51,17 m²
Kochbereich: 10,98 m²
Tageslichtbad (mit Dusche, Außenfenster): 7,08 m²
Schlafzimmer 1: 15,41 m²
Zimmer 1: 11,09 m²
Zimmer 2: 15,52m²
Gäste WC: 2,33 m²
Balkon: 0,43 m²
Separater Abstellraum in der Wohnung: 7,64 m²
Separater Lagerraum im Nebengebäude, 5,15 m²

Ausstattungsmerkmale, zur Orientierung:
Böden: Fliesenböden, 60 x 120 cm (Wahlweise grau, anthrazit, Holzmaserung)
Fenster: Dreifachverglasung, elektrische Rollläden
Heizung: Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Pflasterflächen im Außenbereich: Betonpflaster

Außenstellplatz: 7.500,- EUR
Leerrohr für E-Ladestation vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 7,30 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage = Die Stadt Dahn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt auf etwa 210 m ü. NHN. Sie befindet sich im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz, unweit der deutsch-französischen Grenze, nach Wissembourg (F) sind es nur 25 km, nach Bad Bergzabern (staatlich anerkanntes Heilbad mit Therme) etwa 21 km, nach Zweibrücken (The Fashion Outlet) etwa 40 km und nach Roppenheim (The Style Outlets), in der Nähe von Baden-Baden.
Die Urlaubsregion ist gespickt mit Kurstätten, Bädern, Sehenswürdigkeiten, gehobener Gastronomie, historischen Städten, Kletter- und Freizeitmöglichkeiten.

Mikrolage = Die Immobilie befindet sich auf halber Strecke zwischen dem „Felsland Badeparadies und dem Stadtkern.
Das „Felsland Badeparadies“ beherbergt eine der schönsten, kommunalen Kelo-Saunalandschaften in Deutschland und verfügt über einen Naturpool.
Öffentliche Verkehrsmittel (Linienbus) fahren nach Pirmasens und Wissembourg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-02-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: NT505