3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
96193 Bayern - Wachenroth

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienwohnhaus im Ortskern von Wachenroth. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Immobilie glänzt durch einen sehr gepflegten neuwertigen Gesamtzustand.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich steht Ihnen eine abgeschlossene, neuwertige Einbauküche zur Verfügung!

Aufgrund des offenen Grundrisses sind Wohn-, Esszimmer und Küche sehr hell und einladend.

Ideal für die kalte Jahreszeit, das hell geflieste Tageslichtbad verfügt neben einer Dusche noch über eine eingelassene Badewanne.

Genügend Staufläche finden Sie im Abstellraum gegenüber der Wohnung sowie in dem eigenen Kellerraum.

Die fast bodentiefen Fensterflächen bieten einen tollen Fernblick in die Landschaft.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Rücksprache und Selbstaufkunft gerne besichtigt werden.

# Ausstattung
- Einbauküche 2018 (gegen Ablöse)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- 3-Fach-Kunststoff-Isolierglasfenster
- Carport
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

# Lagebeschreibung
Wachenroth besteht aus insgesamt 9 Ortsteilen und liegt im Tal Reichen Ebrach am südlichen Rand des Steigerwaldes. Wachenroth gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt und hat knapp 2.300 Einwohner. Die aufstrebende Gemeinde hat einige große Gewerbebetriebe sowie mehrere Handwerks -und Landwirtschaftsbetriebe und schafft so Beschäftigung für ca. 1.000 Arbeiter und Angestellte.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung und die besonders gute Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, wie Dorfladen Schmauser und das Modehaus "Murk") sowie Kindergarten und Grundschule machen Wachenroth zu einem interessanten und gefragten Wohnort. Hervorzuheben ist auch die ideale Lage: nur 10 km von Höchstadt, ca. 20 Kilometer nordwestlich von Erlangen nahe der Autbahn A3 und knapp 25 km südlich von Bamberg entfernt.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 31,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.06.2023
Gültig bis: 2033-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44240103-028155