3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

**Objektbeschreibung:**

Das Besondere an dieser gut geschnittenen und hellen drei Zimmerwohnung ist der großzügige Wohnraum mit Kamin, die geräumige Wohnküche sowie die große Terrasse mit herrlichem Weitblick, die sowohl vom Wohnraum als auch von der Wohnküche betreten werden kann.

Die Terrasse hat eine elektrisch gesteuerte Markise.

Es gibt zwei weitere Zimmer, ein Wannen- und Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Die Wohnung hat einen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Insbesondere die Küche, das Bad sowie die Böden müssten neu gemacht werden.

Der Grundriss kann variabel gestaltet werden, da die Wohnung im Inneren keine tragenden Wände aufweist. So könnte leicht, wie im alternativen Grundriss gezeichnet, auch eine vier Zimmer Wohnung hergestellt werden.

Weitere Grundrissmöglichkeiten können gerne bei einer Besichtigung besprochen werden.

Außergewöhnlich ist die große Garage (ca. 56 m²) im Haus, die nur zu dieser Wohnung gehört. Sie bietet Platz für mindestens zwei Autos. Die Durchfahrtshöhe beträgt ca. 2,23 Meter, die Breite ca. 2,83 Meter. Der Kaufpreis der Garage beträgt 70.000,- Euro und ist im angegebenen Preis enthalten.

Für den Fall, dass die Garage nicht benötigt wird, könnte diese sicherlich innerhalb der Eigentümergemeinschaft verkauft werden, Anfragen diesbezüglich gab es schon.

Der Fahrstuhl im Haus fährt bis zum 4 OG.

Ein Fahrradabstellraum ist direkt von der Straße aus erreichbar. In den zur Wohnung gehörenden großen Kellerraum gelangt man entweder über die Garage oder über den Innenhof.

Es gibt eine angenehme Eigentümer- und Mietergemeinschaft im Haus.

**Lage:**

Die Jenaerstraße 6 befindet sich im Bayerischen Viertel, imbeliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Lage der Eigentumswohnung ist sehr gut, da sie sich in einer ruhigen Wohnstraße befindet und gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hat. Der U-Bahnhof Günzelstraße (U9), Bayerischer Platz und Berliner Straße (U7) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Umgebung ist durch zahlreiche Geschäfte (z.B. Bio Company, Edeka...), Restaurants und Cafés geprägt, die für eine gute Lebensqualität sorgen. Auch ein modernes Sportstudio (ELEXIA) ist in der Nähe.

Der nahegelegene Stadtpark Wilmersdorf bietet Sport- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Insgesamt ist die Infrastruktur sehr gut.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Altbau und eignet sich gut als Wohnsitz für eine Familie oder ein Paar.

**Sonstiges:**

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dem Eigentümer eingeholt wurden und wir daher keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständikeit der Angaben übernehmen können.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 134,00 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1910

Bezugsfrei ab: sofort

Garage/Stellplatz: Garage im Haus