1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €67.500
78736 Baden-Württemberg - Epfendorf

# Objektbeschreibung
Starten Sie mit dieser Wohnung in Ihre eigenen vier Wände.
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in sonniger Wohnlage von Epfendorf.

Ihnen stehen auf ca. 40 m² Wohnfläche 1,5 Zimmer, Küchenbereich, Tageslichtbad sowie ein Wintergarten zur Verfügung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Hauseingang sowie über den Wintergarten ebenerdig.
Das Objekt wurde ca. 1966 erstellt und 2001 saniert und in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Der Wintergartenanbau erfolgte 2009/2010. Er ist mit der Hälfte der Grundfläche bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Ein separater Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Wohnung komplettieren dieses Angebot. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 167,- Euro, die Gesamtrücklage des Objektes beträgt knapp 20.000,- Euro

Auf was warten Sie noch? Ausführliche Exposéunterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3332 Euro inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In reizvoller Lage zwischen den Städten Rottweil und Oberndorf liegt Epfendorf im oberen Neckartal. Die ländlich geprägte, landschaftlich schöne Umgebung hat Epfendorf zu einer beliebten Wohnortgemeinde gemacht, in der man sich wohlfühlen kann. Eine gute Infrastruktur und ein reges Vereinsleben tragen zu einer hoher Lebensqualität bei.

Mit seinen knapp 3.300 Einwohnern zählt Epfendorf zu den aufstrebenden Gemeinden im Kreis Rottweil. Epfendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Sollten Sie auf Ihr Auto verzichten wollen, so bietet Ihnen die Gemeinde Epfendorf mit dem neuen Einkaufsladen "Heimatliebe", einer Bäckerei, einem Allgemeinarzt und einem Zahnarzt entsprechende Lebensqualität. Regelmäßige Busverbindungen in die Nachbarorte sind gegeben.
Arbeitsplätze bietern im Gewerbebetriebe und Handwerksunternehmen vor Ort.

Das Wohnhaus befindet sich direkt in Epfendorf in einem schönen Wohngebiet mit Aussicht. Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 327.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.05.2023
Gültig bis: 31.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5458#7Vgzm