Haus zum Verkauf €179.000
18574 Mecklenburg-Vorpommern - Poseritz

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in der kleinen Ortschaft Poseritz und wurde ca. 1949 erbaut. In den 90er Jahren wurde eine Ölheizung eingebaut sowie Fenster, Türen und Dach erneuert. Bei der erforderlichen Sanierung besteht allerdings noch viel Potenzial für die Umsetzung eigener Ideen. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur und Loggia. Vom Flurbereich gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Zimmer, Flur, Bad mit Dusche und Abstellraum.

Vom Flur im Erdgeschoss kommen Sie in den Keller des Hauses. Alternativ ist der Zugang zum Keller auch vom Hof aus möglich. Hier sind Heizung mit Öllager sowie Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Stallgebäude mit den Außenmaßen von ca. 14 m × 7 m, eine Garage (ca. 19 m²) sowie ein separates Nebengebäude mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und überdachter Terrasse (ca. 36 m²).

Im großzügigen Gartenbereich können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude

- Doppelhaushälfte
- Aufteilung im EG: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad mit Wanne
- Aufteilung im DG: 2 Zimmer, Flur, Bad mit Dusche
- Stallgebäude (Außenmaße: ca. 14m x 7m)
- Garage (ca. 19 m²)
- Nebengebäude mit 2 Räumen, Bad und Küche, Terrasse (ca. 36 m²)
- großzügiger Gartenbereich mit diversen Obstbäumen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1731 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Poseritz ist eine Ortschaft und eine Gemeinde im Süden des Muttlandes der Insel Rügen direkt am Strelasund und zählt etwa 950 Einwohner. Urkundlich erwähnt wurde Poseritz erstmals im Jahre 1313. Durch den Ort Poseritz führt die Landesstraße 29 von Garz/Rügen zur Strelasundquerung. Umgeben wird Poseritz von den Nachbargemeinden Samtens im Norden, Garz im Osten und Gustow im Westen. Der Ort Poseritz wird durch einen dörflichen Charakter geprägt und befindet sich in einer Entfernung von ca. 20 Kilometer von Bergen auf Rügen und ca. 16 Kilometer von der Hansestadt Stralsund entfernt. Poseritz liegt inmitten einer landwirtschaftlich orientierten Region und ist eingebettet in Felder, Wiesen und Mischwälder, die ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bieten. Urlauber haben die Möglichkeit, per Pferd über den Reit- und Fahrvereins Poseritz e.V., die Landschaft zu erkunden. Die Landschaft um Mellnitz und die Puddeminer Wiek gehört mit zu den reizvollsten Naturschönheiten der Gemeinde. Im nördlichen Teil der Puddeminer Wiek gibt es einen kleinen, aber feinen Naturhafen mit mehreren Liegeplätzen für Einheimische und Gäste.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 226,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.06.2023
Gültig bis: 2033-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3714-2258