3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.080
16547 Brandenburg - Birkenwerder

# Objektbeschreibung
Die modern konzipierten Mehrfamilienhäuser werden 2023/2024 errichtet und bieten hochwertige Wohnungen auf jeweils drei Etagen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus B.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Fläche von 83 m² inkl.Balkon.
Große Fensterflächen schaffen eine einzigartig harmonische Nähe zur Natur. So erhalten Sie eindrucksvolle Lichtspiele, die Ihren Räumen eine sich stetig, wandelnde und trotzdem ruhige Atmosphäre geben.

In Ihrem Wohnbereichen erfreuen Sie sich an einer großzügigen Offenheit, die durch die durchdachte Ausgestaltung der Grundrisse eine klare Struktur erfährt. Ergänzt wird die moderne Wohnatmosphäre durch großzügige Zimmer und hochwertig ausgestattete Bäder.

# Ausstattung
Balkon, Parkett

Bemerkungen:
Wohnungs-Highlights:

• Offener Wohn-/ Koch-/ Essbereich (ca. 46 m²)
• Zwei weitere Zimmer
• Balkon 6,5 m²
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Allgemeine Ausstattungsdetails:

• Tageslicht durch bodentiefe Fenster
• erhöhte Raumhöhe 2,88 Meter
• Je ein Stellplatz (versenkbar)
• Raffstores als Verschattungselement
• Energieversorgung über Luft-Wärmepumpen
• Kontrollierte Be- und Entlüftung (Optional)
• Grünbedachung
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Küchen und Bädern
• Hochwertige Feinstein-Fliesen in den Badezimmern/ WCs
• Wandhängende Sanitäreinrichtung und Handtuchheizkörper
• Armaturen und Badelemente von Geberit, Kaldewei und Hansgrohe
• Echtholz-Parkett

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Birkenwerder liegt im Süden des Landkreises im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Die nördliche Grenze des Berliner Ortsteils Frohnau (Bezirk Reinickendorf) ist knapp drei Kilometer und das Zentrum Berlins ungefähr 25 Kilometer entfernt. Im Osten grenzt der Ort an die Gemeinde Mühlenbecker Land und im Nordosten an den Stadtteil Wensickendorf der Kreisstadt Oranienburg. Das Ortszentrum wird von der Briese durchflossen, die an der Westgrenze von Birkenwerder in die Havel mündet.
Birkenwerder grenzt an Hohen Neuendorf und ist von dessen Stadtteilen fast umschlossen.
Der Ortsteil Birkenwerder besticht durch zahlreiche Wasserstrassen, vielfältige Wander- und Radwege, weite Wälder und Seen sowie liebevoll betriebene Cafés und Restaurants schaffen eine schöne und erholsame Atmosphäre.

Auch mit Ihrem Boot lässt sich der ganze Bezirk wunderbar erkunden. Mögen Sie es sportlich, leihen Sie sich ein Kanu oder SUP aus und erkunden die Umgebung.

All die Annehmlichkeiten, die man sich für den Alltag wünscht, finden Sie in Birkenweder direkt vor Ihrer Haustür. Verschiedene Einkaufsmärkte, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell und einfach zu Fuß, mit dem Fahrrad zu erreichen.

- 10 Min. mit dem Rad zum S-Bahnhof Birkenwerder
- 5 Min. mit dem Auto zum Autobahnanschluß Birkenwerder
- Wenige Minuten zu Fuß zu Supermärkten, Kindergarten und Schule
Über die Hälfte von Birkenwerder besteht aus Waldfläche. Birkenwerder hat viele Wald- und Wanderwege, unter anderem auch entlang der Briese und des Briesesees.
Birkenwerders Ortsbild wird geprägt durch weitläufige Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Gartengrundstücken sowie durch die Briese mit ihren drei Seen Boddensee, Briesesee und Mönchsee.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die-haus-stilisten gmbh
Planung – Entwicklung - Bau
Robert-Koch-Straße 8 – 16816 Neuruppin

infodie-haus-stilisten.de
www.die-haus-stilisten.de

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1496021.pdf (Gesamtansicht)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 243041