Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein gemütliches EFH in ruhiger Lage in einer Sackgasse in der Nähe von Mölln in Nähe des Elbe-Lübeck-Kanals. Entfliehen Sie dem Großstadtlärm! Genießen Sie mit Freunden die Sommerabende bei einer Grillparty auf der eigenen Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten.
Das Haus ist sofort bezugsfertig.
Es besteht aus drei hübschen Zimmern, einem großen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Gesamte Wohnfläche beträgt rund 80qm. Es ist voll unterkellert mit 40qm Nutzfläche. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 600 Quadratmetern, den Garten können Sie beliebig gestalten. Im Keller wäre noch Ausbaureserve. Praktischerweise gehört auch eine Garage zu der Immobilie. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung die im Heizraum im Keller verbaut ist.
Raumaufteilung im EG:
Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Wäschekammer (mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner)und großes Badezimmer mit Fußbodenheizung.
Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer.
Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Kaminofen Ihrer Wahl vorbereitet. Große Terrasse (Südwest Ausrichtung) mit Blick in den Garten. Der große Magnolienbaum spendet Schatten und im Frühling die erste Blüte.
Neuer Glasfaseranschluss ist vorhanden mit einer Bandbreite bis zu 1000Mbit/sec.
Das Haus eignet sich als Ferienimmobilie sowie zur Dauernutzung!
Der Elbe-Lübeck-Kanal ist 800m entfernt und bietet Radfahrern und Spaziergängern Erholung am Wochenende.
In 2023 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
Wärmedämmung Dach und Kellerdecke
Neue Fenster und Türen
Neue Zu-und Ableitungen (Wasser/Abwasser)
Neue Elektrik
Neue Wände/Decken und Böden
Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Komplette Sanierung in 2023 (siehe Text)
Gasheizung von 2013 - versetzt in den Keller mit neuem Gasanschluss 2023
Dacheindeckung von 1997 - neue Isolierung 2023
Kellerdecke 2023 isoliert
Fenster alle neu und 3-Fach verglast
Badezimmer mit Fußbodenheizung
Garage noch sanierungsbedürftig bzw zu ersetzen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
# Lagebeschreibung
Gute Infrastruktur. Busverbindungen nach Mölln - Haltestelle 2min vom Haus entfernt.
Entfernungen mit PKW:
Nach Hamburg 35min über A24 - 45km
Ratzeburg 18min - 17km
Mölln 8min - 6km
Lübeck 35min - 30km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 265442
