3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und nutzbarem Gartenanteil, bietet zahlreiche Vorzüge, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv sind.

Der praktische Zuschnitt der Wohnung ermöglicht eine optimale Raumausnutzung und bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung bequem ermöglicht. Der Balkon bietet Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum zum Entspannen, sondern auch einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden verbringen.

Die absolute Top-Lage am Lousberg ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie profitieren von der Nähe zur Innenstadt, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Gleichzeitig können Sie die Vorzüge der Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung nutzen. Die ruhige Nachbarschaft trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zurückzuziehen und zu entspannen.

Das Haus wurde laufend in Stand gehalten, was Ihnen langfristig eine hohe Wohnqualität garantiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage dieses Mehrfamilienhauses am Lousberg, das Ihnen eine harmonische Balance zwischen Erholung und urbanem Lebensstil bietet.

# Ausstattung
- absolute Top Lage am Lousberg

- Gartenanteil

- Balkon

- Laminatboden

- Fliesenböden

- gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Aufzug

- großer Kellerraum im Keller & Dachgeschoss

- großer Fahrradkeller & Waschraum

- Innenstadt und Naherholung in fußläufiger Entfernung

- ruhige Nachbarschaft

- Haus laufend in Stand gehalten

- langfristig vermietet

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Lousberg. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Lebensstil, da alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsgebiete und Kultureinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind.

Der Lousberg, mit einer Höhe von 264 Metern am Nordrand von Aachen, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Neben einem Aussichtsturm können Sie hier die wunderschöne Natur genießen. Insbesondere an Silvester wird der Lousberg als Aussichtspunkt über die Stadt gerne genutzt, um das spektakuläre Feuerwerk zu bewundern.

Das Mehrfamilienhaus profitiert von seiner Lage im Dreiländereck und bietet Ihnen somit einen idealen Ausgangspunkt, um die historische Altstadt von Aachen zu erkunden. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung zwischen Jahrhunderte alter Kultur und Architektur sowie dem Fortschritt durch eine renommierte technische Hochschule. Der Aachener Dom, das erste deutsche UNESCO-Welterbe, prägt das innere Stadtbild und wird von einem weitläufigen Talkessel umgeben, der sich an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt. Die Stadt wird von Wäldern und Hügeln umrahmt und bietet somit eine idyllische Umgebung.

Aachen ist als westlichste Großstadt Deutschlands nicht nur bekannt für sein jährlich stattfindendes Pferdesport-Turnier CHIO, sondern zieht auch aufgrund seines internationalen Interesses zahlreiche Firmenneugründungen an. Das zukunftsorientierte Bild der Stadt wird durch eine lebendige Wirtschaft und ein dynamisches Umfeld geprägt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 171.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-12-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 027 035