Haus zum Verkauf €299.000
95445 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Sie finden hier ein schön geschnittenes Haus in einer begehrten Lage.

Der Garten mit eigenem Zugang und Gartenhaus liegt geschützt hinter dem Haus auf der Sonnenseite. Die Terrasse bietet eine gute Stellfläche und ist teilweise "überdacht" durch den darüber liegenden Balkon sowie bei Bedarf durch die Markise. Auch der praktische Kellerabgang nebenan liegt unter einem Dach.

Im EG finden Sie u.a. die Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich zur Terrasse öffnet. Im OG liegen 3 Schlafräume, davon einer mit einer Loggia, sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Im DG wurde später ein zweites Bad realisiert. Das ausgebaute DG ist wie ein eigenständiges Apartment nutzbar, gegliedert in Schlaf- und Wohnbereich, dazu noch eine offene Küche mit Essplatz - ein "eigenes Reich" im Haus.

Die Fenster sind zwischenzeitlich erneuert worden. Das meiste bedarf allerdings noch einer Überarbeitung.
In Bezug auf die Renovierung bestehen schon Überlegungen, von denen Sie profitieren können.
Diese Investition in die Zukunft lohnt sich in der sehr guten Lage allemal.

Verschaffen Sie sich am besten selbst einen Eindruck vor Ort. Besichtigungen lassen sich kurzfristig arrangieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 217 m²
Nutzfläche: ca. 45,28 m²

# Lagebeschreibung
Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken

Dieses Haus liegt unweit des Festspielhauses in einer ruhigen und zurück versetzten Lage. Sie finden eine gute Infrastruktur quasi vor der Tür, Metzger, Bäcker, Bushaltestelle, Kindergarten usw.

Die Stadt ist mit über 76.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.

Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.

Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
PROFESSIONELLE PREISERMITTLUNG ALS SERVICE FÜR SIE

Sie haben bereits eine Immobilie? Der Marktwert könnte sich in jüngster Zeit verändert haben. Am besten, Sie lassen sich den aktuellen Wert professionell und nachvollziehbar durch unser Büro erarbeiten - mit einem Programm, wie es auch Banken verwenden.

Auf Wunsch bzw. bei Bedarf erledigen wir für Sie später gerne den gesamten Verkaufsprozess bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Lassen Sie uns einfach mal unverbindlich darüber sprechen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0921 850355 oder 0171 7560256 und unter infobwi-immobilien.de.
Der Rest kann dann schnell gehen...

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: JWI102523