3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.420
04347 Leipzig - Nordost

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gepflegter Umgebung. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.

Das angebotene Haus in halboffener Bebauung ist ein denkmalgeschütztes Gebäude von besonderer baugeschichtlicher Bedeutung. Es besticht durch seine zeittypische Putzfassade, die ihm einen charmanten und historischen Charakter verleiht. Ein markantes Element ist das Klinker-Portal, das dem Haus einen individuellen und einladenden Eingangsbereich verleiht.

Der Balkon schließt sich direkt an die offene Küche bzw. das Wohnzimmer an und erweitert den Wohnraum ins Freie. Er öffnet sich in den grünen und ruhigen Garten bietet Ihnen zusätzlichen Platz und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, die geschickt angeordnet sind. • Das Badezimmer punktet mit einer Badewanne.

Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Lassen Sie sich von uns bei einer Besichtigung begeistern.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Des Weiteren gehört zu dem Anwesen ein schöner und gepflegter Garten, der allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2009 versorgt die Wohnung mit Wärme.
• Als Abstellfläche stehet ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Das Hausgeld beträgt derzeit 421,00 Euro inklusive der Heizkosten.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1920 erbaut und 2008 aufwendig saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit September 2020 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.525,88 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leipzig, im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf. Leipzig ist eine lebendige Stadt im Osten Deutschlands. Die Lage des Hauses ist attraktiv und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an verschiedene Nahverkehrsmittel.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün und gepflegten Straßen geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants liegen auch in der Nähe.

Die nächste Grundschule (Clara-Wieck-Schule) ist etwa 150 Meter, eine weiterführende Schule (20. Schule - Oberschule der Stadt Leipzig) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Leipzig ) sind es ungefähr 4 Kilometer.

Für Natur- und Erholungsliebhaber bieten sich verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung an, wie zum Beispiel der Clara-Zetkin-Park oder der Leipziger Auwald. Hier können Sie Spaziergänge unternehmen, Rad fahren oder einfach die Natur genießen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das Stadtzentrum und andere Stadtteile von Leipzig. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ist die Autobahn A14 in der Nähe, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Stöckelstr. (circa 190 Meter)
Straßenbahn | Stöckelstraße (circa 240 Meter)
Bahnhof | Leipzig Nord (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9O56CI44