2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.500
Ernst-Ludwig Strasse, 55597 Rheinland-Pfalz - Wöllstein

**Objektbeschreibung:** Sehr gepflegte 2 Zi./ETW im EG -ca. 68 m²-deren beide Zimmer zum Garten mit bodenlangen Fenstertüren ausgestattet sind. Diese bieten Zugang zur Loggia, mit Blick ins Grüne. Die ETW ist zum rückseitigen Garten ausgerichtet. Die aus 2 Häusern bestehende Eigentümergemeinschaft hat jeweils 12 ETW. Die Anlage umfasst ein sehr schönes, ruhiges Gartengelände von ca. 3.200 m², auf dem sich auch die Außenstellplätze befinden. Der Stellplatz ist im KP inkludiert. Die ETW verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum -ca. 6 m²-, sowie im Gemeinschaftseigentum stehend, über Wasch- und Trockenraum, sowie einen seperaten Fahrradkeller. Die ETW gliedert sich auf in : Wohnen ca 28 m², Schlafen ca. 18 m², Küche ca. 9 m², einem Bad mit Badewanne, Flur und Loggia. Diese ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer betretbar.

**Ausstattung:** Die ETW - Nichtraucherwohnung- ist sehr gepflegt, mit weissen Sprossenfenstern, sämtlich mit Rolläden ausgestattet, einem Mamorbad mit Badewanne und einer sehr gut erhaltenen EBK, die ebenfalls im KP inkludiert ist. Backofen, Herdplatte und Dunstabzug wurden erneuert. Die Innentüren, sämtliche Lichtschalter/ Steckdosen, Toilette, Waschbecken und die Bodenbeläge-Laminat und Fliesen wurden durch die jetzigen Eigentümer erneuert. Zudem ist die ETW mit Glasfasertapeten tapeziert, ein Neuanstrich dürfte vor dem Einzug genügen.

**Energieausweis**: Wesentlicher Energieträger: Gas, Energieausweis liegt vor, Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energie­ver­brauchs­kennwert 112 kWh/(m²\*a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr laut Energieausweis: 1993

**Lage:** Wöllstein ist eine Verbandsgemeinde in Rheinhessen, nahe Alzey und Bad Kreuznach mit ca. 4.600 Einwohnern. Die gute Infrastruktur bietet Busanbindungen, nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen finden sich in Bad Kreuznach.-ca. 9km - entfernt.

**Provision:** 3,57% inkl. MwSt vom Käufer. Die Provision wird geschuldet vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656c BGB)Die Maklerprovision beträgt somit für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis und ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**Sonstiges:** Alle in diesem Exposè gemachten Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Immobilienwerk|Stadt übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zu eigenen Nachforschungen ist Immobilienwerk|Stadt nicht verpflichtet. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform -eine lesbare Erklärung, in der die Person des Erklärenden genannt und auf einem dauerhaften Datenträger abgegeben wurde und/oder durch Unterschrift des Maklersuchauftrages.

**Widerrufsbelehrung**

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

Immobilienwerkstadt GbR, Monika van de Sand und Carmen Menning, Rhönstr. 8, 55129 Mainz, mail: info @immobilienwerkstadt.de, Tel.: 06131-2157496; Fax: 06131 - 50 92 39

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.§§356 Abs.4; 357 Abs.8 BGB.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular und senden Sie es zurück an: Immobilienwerkstadt GbR, Monika van de Sand und Carmen Menning, Rhönstr. 8, 55129 Mainz, mail: info@immobilienwerkstadt.de Tel.: 06131-2157496 Fax: 06131 - 50 92 39

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (\*) den von mir/uns (\*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (\*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

Bestellt am (\*)/ erhalten am (\*)

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

(\*) Unzutreffendes streichen