3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 67 m²
70329 Stuttgart Obertürkheim, Augsburgerstr. 727A

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Neutrale, gepflegte Einbauküche
- Rolläden
- Laminatboden, Korkfußboden, Fliesen
- großzügiger Balkon
- Abteil im Keller
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Hobbyraum im Keller
- Stellplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Obertürkheim. Auf dem gesamten Grundstück befinden sich einige Mehrfamilienhäuser, welche unterschiedlich hoch gelegen sind, da sich das gesamte Areal am Hang befindet.

Zum Objekt selbst gelangt man dann mittels einiger Treppenstufen, jedoch ist der Zugang auch beinahe stufenlos über die Tiefgarage und dem sich dort befindlichen Aufzug möglich. Gänzlich barrierefrei ist der Zugang jedoch nicht.

Die Wohnung befindet sich grundsätzlich im Erdgeschoss des Hauses, durch die Hanglage entsteht jedoch ein anderes Gefühl. Nach betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen und gemütlichen Wohn-/Essbereich, von welchem man Zutritt zur separaten Küche mit gepflegter Einbauküche hat. Ebenfalls gelangt man vom Wohn-Essbereich auf einen großen, gemütlichen Balkon. Die Wohnung verfügt darüber hinaus noch über zwei weitere Zimmer, welche sich sehr gut als Arbeits-/Schlafzimmer eignen. Ein neutrales Badezimmer mit Badewanne rundet das Gesamtangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrräder können im gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller abgestellt werden.

Darüber hinaus besteht das Sondernutzungsrecht für einen über 30 qm großen Hobbyraum. Wie auf den Bildern ersichtlich kann dieser bspw. zum arbeiten oder für sportliche Aktivitäten genutzt werden.

Die Wäsche kann im hauseigenen Waschkeller gewaschen und getrocknet werden.

Die Wohnung und der Stellplatz sind aktuell vermietet. Insgesamt betragen die monatlichen Einnahmen knapp 850€. Hiervon fallen 786,00€ auf die Wohnung und 60,00€ auf den Stellplatz in der Tiefgarage.

Hausgeld: 425€
Umlagefähig: 380€
Nicht umglagefähig: 134€ (davon Instandhaltungsrücklage: 88€)
Das Hausgeld und gerade die umlagerfähigen Kosten erscheinen auf den ersten Blick sehr hoch. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung wurden die Heizkosten im Wirtschaftsplan 2023 jedoch mit einem plus von 50% angesetzt, um das Risiko des Anstiegs der Kosten in Bezug auf die Energiekrise abzudecken.

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Augsburgerstr. 727A
70329 Stuttgart Obertürkheim

Die Augsburgerstr. 727A befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Obertürkheim, der im östlichen Teil Stuttgarts gelegen ist.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In diesem Bezug ist besonders die S-Bahn Haltestelle Obertürkheim erwähnenswert, welche in wenigen Gehminuten erreicht ist. Von dort aus gelangt man schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum von Stuttgart sowie zu anderen Zielen in der Region.

Das Objekt profitiert auch von seiner Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Supermärkte, Apotheken und Banken sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Darüber hinaus besticht die Lage durch zahlreiche Grünflächen, insbesondere Weinberge in der Umgebung, welche zu schönen Spaziergängen einladen.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an das Straßennetz. Die Augsburgerstr. 727A ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern schnell erreichbar, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter verbessert. Insbesondere auf der B10 befindet man sich sehr schnell. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist ebenfalls günstig, was sowohl für Pendler, als auch für Reisende von Vorteil ist.