2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €731.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Die sehr helle Wohnung mit dem extravaganten Grundriss liegt im 6. OG eines imposanten, architektonisch ansprechenden Neubaus mit acht Stockwerken in Pasing – Obermenzing, nur wenige Minuten vom Nymphenburger Schloßpark entfernt.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² von dem Eigentümer bezogen und sehr geschmackvoll eingerichtet.

Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und wurde mit einer weißen Glanzlack-Einbauküche mit allen Elektrogeräten, schwarzer Granitarbeitsplatte und schwarzer Granitrückwand ausgestattet.

Das Wohnzimmer mit der Loggia und das Schlafzimmer sind nach Südosten ausgerichtet.,
Vom Wohnzimmer auf der Ostseite hat man einen herrlichen Blick in den außergewöhnlich angelegten Innenhof des Plateaus.

Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper, hochwertige Armaturen sowie einen großen Waschtisch mit Unterschrank.

In der geräumigen Diele wurde ein Garderobenschrank, von einem Schreiner angefertigt, eingebaut.

Elektrische weiße gefaltete perforierte Metallpaneele dienen als Sonnenschutz.

Zu dieser Wohnung gehört ein über 8 m² großes Kellerabteil und großer Tiefgaragenstellplatz.

Vom einladenden Treppenhaus erreicht man über eine Treppe oder mit der Rolltreppe das erste Obergeschoß bzw. auf das Gartenplateau.

Zwei Lifte führen vom Untergeschoß (Tiefgaragen und Keller) bis in die 8. Etage.

# Ausstattung
Bodentiefe Fenster
Loggia
Küche: EBK mit Marken-Elektrogeräten
Bad: Waschtisch mit Unterbau
Bodengleiche Dusche
Hochwertige Markenarmaturen
Fußbodenheizung Fernwärme
Edler Echtholzparkettboden
Diele: Garderobeneinbauschrank ( Schreinerhandwerk ).
Video Gegensprechanlage
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (Stellplatz 39.000€)
Überdimensionaler Fahrradraum und Fahrradlift.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 38.000,00 €

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien.
Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
„Mit den Pantoffeln zum Einkaufen gehen“, die im Erdgeschoß vorgesehen Geschäfte stellen die Versorgung des täglichen Bedarfs sicher.
Nur wenige Fußminuten von der Wohnung entfernt, fahren in kurzen Zeitabständen Busse zum Pasinger Bahnhof.
Die Pasing Arcaden mit ihrer Vielzahl an Geschäften und Gastronomie lässt keine Wünsche offen.
Der Nymphenburger Schloßpark läßt das Herz eines jeden Freizeithungrigen höherschlagen.

# Sonstiges
Entfernungen (Luftlinie) zum

Hauptbahnhof München (ICE) 6.3 km

Ostbahnhof München (ICE) 9.9 km

Starnberger See (Starnberg) 19.8 km

Flughafen München (MUC) 32.2 km

Bahnhof München-Pasing (ICE) 1 km

Marienplatz München (Stadtmitte) 7.6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 21.04.2
Gültig bis: 01.04.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023/28