Haus zum Verkauf €549.000
01157 Dresden - Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz

# Objektbeschreibung
Eingebettet in eine gewachsene Umgebung, mit vorwiegend Ein-/Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern, ist dieses Wohnhaus Mitte der 30iger errichtet worden.
Ursprünglich war das Gebäude in 4 Wohnungen aufgeteilt, wobei die beiden Wohnungen im Erdgeschoss bereits zusammengelegt wurden. Falls der Platz dennoch nicht ausreichen sollte, kann dieser durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert werden. Bei dem Angebot bieten sich einige Optionen, dieses Gebäude nach Ihren Vorstellungen umzugestalten bzw. zu nutzen.
Das Haus ist voll unterkellert und wird mit Verkauf vollständig frei.
Einfach fantastisch ist auch das über 4.000 m² große Wiesengrundstück mit Baumbestand, welches viel Freifläche zum Gärtnern oder einfach Erholen bietet. Der große Pool ist dabei ein besonderes Highlight.

# Ausstattung
Baujahr: 1935
Modernisierungsmaßnahmen: um 1995

Wohnfläche:
- Vollkeller
- Erdgeschoss mit 1 Wohnung: rd. 105 m²
- Obergeschoss mit 2 Wohnungen: rd. 60 m² + 45 m²
- Dachgeschoss: ausbaufähig

Grundstück: 4.240 m²
Erschließung: voll, alle Medien

Garage
Pool
Werkstatt

Modernisierungsmaßnahmen:

Außenwände: 1995 Dämmung und Putz
Dächer: 1995 Dachsteine ohne Dämmung
Außentüren und Fenster: Original-Doppelfenster
Innenwände: massiv, Holztüren alt
Deckenkonstruktion und Treppen: Holzbalkendecke, Treppe massiv
Fußböden: Verschiedene
Sanitäreinrichtungen: 2 Bäder alt
Heizung: 1995 Gas zentral, Heizkörper alt
Sonst. techn. Anlagen: 1995 Erneuerung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 4240 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Gompitz/Omsewitz liegt im Westen von Dresden. Gompitz hat Anteil am Landschaftsschutzgebiet Zschonergrund. Im Norden grenzt Gompitz an die ebenfalls zu Dresden gehörenden Ortschaften Oberwartha und Mobschatz, im Osten an den Ortsamtsbereich Cotta und im Südosten an die Ortschaft Altfranken. Südlich benachbart liegt der Freitaler Stadtteil Wurgwitz, westlich der Ortschaft Gompitz befinden sich die Wilsdruffer Ortsteile Kesselsdorf und Kaufbach. Im Nordwesten grenzt Klipphausen mit seinem Ortsteil Hühndorf an. Mehrere Grundschulen und Kindergärten sowie niedergelassene Ärzte und eine Praxisgemeinschaft befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Standort der Immobilie. Diverse Einkaufsmärkte für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen ebenfalls zur Verfügung.
Mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 8 km bis ins Zentrum der LH Dresden. Gompitz ist durch den ÖPNV (Bus- und Straßenbahnlinie) gut angebunden. Die nächste Autobahnanbindung an die A17 befindet sich in Dresden Gorbitz.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 144,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.06.2023
Gültig bis: 2033-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7103