2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Liller Str. 2, 50765 Köln - Chorweiler

Gepflegte Eigentumswohnung in 50765 Köln-Chorweiler, Liller-Str. 2 in der obersten Etage (19.) mit toller Aussicht zu verkaufen:

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Kellerraum (Nr. 158), Pkw-Gitterbox in der Parkgarage (Nr. 140).

Das moderne Badezimmer hat eine gehobene Ausstattung mit Dusch-Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken.

Die Wohnung wird zum 1. August 2023 frei.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der 19. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses (freistehend, voll unterkellert, mit 21 Vollgeschossen), welches 159 Wohneinheiten beinhaltet. Es sind zwei Personenaufzüge vorhanden.
Zu der Eigentumswohnung gehört ein großzügiger Garagenplatz (abschließbare Gitterbox) im angeschlossenen Parkhaus (Hochgarage). Dieser ist im Kaufpreis nicht inbegriffen (Einzelwert ca. EUR 14.000).

Die Wohnung ist geeignet für Schwerbehinderte und Rollstuhlfahrer, da sie schwellenlos erreichbar ist. Der Zugang zum Haus ist über einen gesonderten Zugang für Rollstuhlfahrer möglich.

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 53,77 kWh/(m2*a) aus, die Heizung erfolgt über Fernwärme.

Der Stadtteil Köln-Chorweiler liegt Luftlinie gemessen linksrheinisch ca. 10,5 km nordwestlich der Kölner Stadtmitte, dem Bereich Dom/Hauptbahnhof. Ein S-Bahnanschluss ist fußläufig erreichbar.
Die Liller Straße ist eine mit einem Wendehammer endende Sackgasse in einer sog. 30er Zone (Geschwindigkeitsbegrenzung 30 km/h).

Die Nachbarschaft ist überwiegend mit Mehrfamilienwohnhäusern / -hochhäusern, einem Schwimmbad und Parkhäusern sowie dem Bezirksrathaus dicht bis halb offen bebaut. Es gibt mehrere Spielplätze in der unmittelbaren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, ein Schwimmbad sowie sonstige öffentliche Einrichtungen sind im Nahbereich vorhanden. Nordöstlich befindet sich in ca. 1,2 km das Naherholungsgebiet "Fühlinger See".

Verkehrsanbindungen bestehen über die Mercatorstraße zur Anschlussstelle "Köln-Chorweiler" mit Weiterleitung zur Autobahn A 57 und zum Kölner Autobahnring zum Kreuz "Köln-Nord" (zur Autobahn A 1) sowie über die Bundesstraße B 9 "Neusser Landstraße" zur Kölner Innenstadt.
Eine S-Bahnstation ist fußläufig erreichbar, ebenso die Straßenbahnverbindung der Linie 18 in südlicher Richtung in unmittelbarer Nähe am "Londoner Platz". Eine Busverbindung existiert im direkten Umfeld.

Insgesamt betrachtet ist der Standort als verkehrsmäßig günstig zu bezeichnen.

Unmittelbar angrenzende Gewerbebetriebe bestehen nicht, und wertmindernde Umwelteinflüsse sind für eine Vorstadtlage nicht festgestellt worden.

Alle Angaben ohne Gewähr!

Der Kaufpreis in Höhe von EUR 199.000,- ist ein Festpreis.

Provisionshinweis (insgesamt 3,57 % inkl. MwSt.):
1,785 % des notariellen Kaufvertrags (inkl. der gesetzlichen. MwSt.) sind jeweils vom Verkäufer und vom Käufer/der Käuferin zu bezahlen.