2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.990
04179 Leipzig - Alt-West

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1998 und liegt in einer attraktiven Wohngegend. Sie genießt eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und andere Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 61,09 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zweckmäßigen Eingangsbereichs, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die großzügige Terrasse, die sich ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Abende im Freien eignet. Der begrünte Innenhof des Gebäudes sorgt für zusätzliche Ruhe und eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnküche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zur Erprobung Ihrer kulinarischen Fertigungsfähigkeiten, als auch zur Bewirtung Ihrer Gäste.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Des Weiteren steht der Wohnung ein gemütliches, zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer zur Verfügung, das genügend Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Hier finden Sie Ihre wohlverdiente Ruhe und Erholung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Fahrräder, Sportausrüstung oder andere Gegenstände beherbergt.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit separatem Teileigentumsgrundbuch bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

Zahlen, Daten Fakten:

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 217,00 €. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 12,00 €.

Die Erhaltungsrücklage für die Wohneinheiten beträgt zum Stand 31.12.2022 insgesamt 437.515,98 €. Dies zeigt, dass die langfristige Werterhaltung des Gebäudes gewährleistet ist. Zusätzlich beträgt die Erhaltungsrücklage für den Tiefgaragenstellplatz zum gleichen Stichtag insgesamt 103.200,56 €.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Highlights im Überblick:

- sehr gefragte Lage
- ca. ca. 61,09 m² Wohnfläche
- Terrasse
- geräumiges Bad mit Badewanne
- Küche mit Einbauküche
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz mit separatem Teileigentumsgrundbuch
- begrünter Innenhof
- nur ca. 10 Minuten bis ins Stadtzentrum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Leutsch liegt im Westen von Leipzig und gehört zum Bezirk Alt-West. Mit seiner zentralen Lage und seiner Vielfalt an Angeboten hat Leutsch in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen.

Die Infrastruktur in Leutsch ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet Leutsch eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.

Die Umgebung von Leutsch zeichnet sich durch viel Grün und Natur aus. Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Picknicks ein. Auch der angrenzende Elsterflutgraben und der Leipziger Auenwald bieten eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Erholen.

Kulturell hat Leutsch einiges zu bieten. In der Nähe befinden sich das Schauspielhaus, die Oper Leipzig und das Gewandhaus, wo regelmäßig Konzerte, Theaterstücke und andere kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Auch das Leipziger Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung von Leutsch ist ausgezeichnet. Die Autobahn A9 und die Bundesstraßen B2 und B181 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Auch der Leipziger Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Insgesamt bietet der Stadtteil Leutsch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, grüner Umgebung und guter Infrastruktur. Ob als Wohnort oder Investitionsmöglichkeit, Leutsch bietet eine hohe Lebensqualität in einer der aufstrebenden Regionen von Leipzig.

# Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 19.05.2017
Gültig bis: 19.05.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3668#yKsQ4