2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Das liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 12 Wohneinheiten und besticht durch seinen charmanten und gepflegten Charakter. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet Ihnen somit eine angenehme Ruhe und Privatsphäre. Dank der großen Fenster strömt das Tageslicht in jeden Winkel und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Der Grundriss der Wohnung ist zweckmäßig und optimal aufgeteilt. Neben den zwei Zimmern stehen Ihnen eine großzügige Küche, ein geräumiger Flur und ein Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne zur Verfügung. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der pflegeleichte helle Laminatboden schafft eine warme und behagliche Atmosphäre. Die funktionale Küche bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien und lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich entspannte Wellness-Momente gönnen können.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die solide Vermietung seit 2015. Dies bedeutet, dass die Wohnung nicht nur in einem hervorragenden Zustand ist, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Sie können sich auf eine zuverlässige Mieteinnahme freuen, die Ihnen finanzielle Sicherheit bietet.

Die Lage der Immobilie ist bekannt für ihre idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und erreichen die Innenstadt bequem und schnell. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, die keine Wünsche offen lassen.

Zusammenfassend bietet diese 45 Quadratmeter große Zweiraumwohnung in Dresden-Naußlitz eine hervorragende Gelegenheit, um ein komfortables Zuhause zu besitzen oder eine profitable Investition zu tätigen. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!

# Ausstattung
+ 1998 komplett saniert
+ Bodenbeläge mit modernem Laminat
+ gefliestes Bad mit Badewanne
+ geräumiger Kellerraum
- Monatliche Mieteinnahme 315 Euro
- Wäscheplatz
- Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.444,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Löbtau im Westen von Dresden, Deutschland. Die Straße selbst ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnstraße, die hauptsächlich von Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt ist.
Die umliegende Nachbarschaft bietet verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Deutsche Bank Konzern - der Postbank - eine Niederlassung der DB Privat-und Firmenkundenbank AG. Je nach Angebot und Nachfrage kann der Kaufpreis variieren.

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.

Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.

Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden? Dann rufen Sie uns doch einfach an. Wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass Ihre Immobilie die besten Vermarktungschancen verdient hat – Sie nicht auch?!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.12.2018
Gültig bis: 2028-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44160113-016213