Haus zum Verkauf €149.900
25770 Schleswig-Holstein - Hemmingstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051548

Zum Verkauf steht hier ein Einfamilienhaus, das seinen Bewohnern viel Platz bietet. Rund 93 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern und 5 Schlafzimmern werden Ihnen in diesem Einfamilienhaus geboten - ideal für den gemeinsamen Alltag. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer (befindet sich im OG im Rohbau - die Anschlüsse sind bereits gelegt) sowie ein Gäste-WC.

Der Zustand des Einfamilienhauses aus dem Jahr 1923 lässt sich als sanierungsbedürftig beschreiben. Ein neues Dach wurde in 1978 verbaut, das Obergeschoss in 1995 ausgebaut und die Elektrik in 2000 modernisiert. Zudem wurde die Fassade in 2014 neu verputzt und in 2022 eine neue Eingangstür verbaut. Hier können Sie sich ideal austoben und den Wohnraum ganz nach den eigenen Wünschen gestalten.

Zu überzeugen weiß das Einfamilienhaus auch von Außen: Dank des großen Gartens gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Das Grundstück bietet sich zudem für eine neue Bebauung an - es bietet viel Potential, sich ein Traumhaus zu verwirklichen. Die Bebaubarkeit muss entsprechend mit dem Bauamt abgestimmt werden. Aktuell wird das Haus über einen Ofen beheizt, Warm-Wasser über den Durchlauferhitzer. Der Garten wird noch entsprechend aufgeräumt. Die Belastungen im Grundbuch werden parallel gelöscht.

# Ausstattung
+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Großes Grundstück mit 1.044m2
+ Bebaubarkeit Grundst. ist mit Bauamt abzustimmen
+ Fassade 2014 neu verputzt
+ Rohbau-Bad im OG
+ Neue Eingangstür 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.611,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 93 m²
Grundstücksfläche: ca. 1044,01 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der beschaulichen, schleswig-holsteinischen Gemeinde Hemmingstedt. Hier genießen Sie eine naturnahe, idyllische Lage zwischen dem Fieler Moor und der Nordsee, die in nur etwa 16 Autominuten schnell erreicht ist und mit wunderschönen Stränden zu entspannten Stunden am Meer einlädt.

Mehrere Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Grundschule und Feuerwehr werden gemeinsam mit der ebenfalls zum Amtsbereich gehörenden Gemeinde Lieth betrieben. Die nächsten Supermärkte finden Sie in einem Umkreis von wenigen Autofahrminuten. Aber auch vor Ort befinden sich ein Supermarkt, Bäckereien, ein Arzt, ein Zahnarzt, ein Physiotherapeut.

Hervorragend ist die Ausstattung Hemmingstedts mit öffentlichen Einrichtungen wie Großturnhalle mit Kegelbahnen und Restauration, mehreren Außensportanlagen, Kindertagesstätte, Bücherei, Jugendzentrum und Grundschule als offene Ganztagsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Heide und Meldorf und sind mit Linienbussen schnell und unkompliziert zu erreichen. Das weit über Hemmingstedts Grenzen bekannte, beheizte Freibad ist das wärmste in Schleswig-Holstein.

In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr anbindet. Mit dem Auto fahren Sie nach wenigen Minuten auf die B5 auf, die Sie u.a. in nördlicher Richtung auf die A23 führt, wodurch Sie in rund 70 Minuten Hamburg erreichen können.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 401.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 94643bae85