Haus zum Verkauf €675.000
54675 Rheinland-Pfalz - Nusbaum

Grenznah auf der Höhe von Bollendorf liegt am Rande des hübschen Eifelortes Nusbaum diese bezaubernde Hofanlage bestehend aus einer hochwertig ausgestatteten Hauptwohnung (206 m2), einer gepflegten Einliegerwohnung (135 m2), einem idylischen Innenhof, einem sonnigen, nicht einsehbaren Garten und einer großen Scheune mit Stallungen. Gleich daneben liegt eine über zwei Hektar große Wiese, welche Sie pachten können. Damit ist dieser ehemalige Bauernhof auch für die Tierhaltung bestens geeignet.

In allen Räumen der Hauptwohnung, welche zuletzt 1997 sehr hochwertig renoviert wurde, herrscht ein behagliches Ambiente, in dem Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden.

Im Erdgeschoss haben Sie eine geräumige Diele mit einem Hauswirtschaftsraum und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und einem lichtdurchfluteten, zum Obergeschoss offenen Wintergarten auf der Südseite.
Eine wunderschöne Treppe aus Eschenholz führt hinauf ins Obergeschoss, wo Sie Ihr Gäste-WC, eine zauberhafte offene Küche mit massiver Front in Buche und, gegenüber, ein offenes Esszimmer mit großer Fensterfront auf der Südseite haben.

Die wunderschöne Treppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo Sie über ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein hochwertiges Design-Badezimmer in Philippe Starck Ausführung mit Dusche, WC, Bidet und freistehender Badewanne sowie über zwei hübsche Kinderzimmer verfügen.

Ein Stockwerk höher im Treppenturm erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein bezaubernder, heller Leseraum, wo Sie gemütlich schmökern können und dabei eine herrliche Aussicht genießen über das Scheunendach auf die benachbarte Wiese und die dahinter liegende Eifellandschaft.

Auch die Einliegerwohnung, welche sich im ursprünglichen Wohnhaus befindet, ist sehr gepflegt. Sie liegt auf der Vorderseite des Wohngebäudes und hat einen separaten Eingang mit einem kleinen Windfang vor der Haustür. Hier gibt es im Erdgeschoss auf der Hofseite eine schöne große Küche mit offenem Esszimmer und auf der Gartenseite ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Dieser Teil des Gebäudes ist unterkellert. Dort gibt es an einem Flur drei Kellerräume und den Haustechnikraum mit der Ölzentralheizung für beide Wohneinheiten.

Hinter dem Wohnhaus steht eine große Scheune mit einer Garage und einer Tenne, in die mehrere größere Fahrzeuge hineinpassen. Darüber hinaus gibt es hier die ehemaligen Stallungen für Hühner, Schweine sowie vor allem Kuhhaltung und einem darüber befindlichen Heuspeicher. An die Scheune schließt sich die eingangs genannte zwei Hektar große Wiese mit Obstbaumbestand an.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1960; Anbau 1986
Wohnfläche:insgesamt 341 m2, Hauptwohnung: 206 m2, Einliegerwohnung: 135 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Mauern: massiv: Bruchstein und Bims
Dach: Haus: Tonziegel; Nebengebäude: Tonziegel und Welleternit
Fassade: Putz mit Isolierung
Decken: Holzbalken und Beton
Fenster: Doppelverglasung
Innentüren: Edelholz und Furnierholz
Haustüren: Holz mit Glas, Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Naturholzböden (Ahorn), Laminat
Heizung: Ölzentralheizung, Buderus Logano Unit, Bj. 1985
Warmwasserbereitung: über Heizung
Zustand: sehr gepflegt


Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 161,6 kWh (m² a), Klasse: F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 138,1 kWh (m² a), Klasse: E


Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Ortseingang von Nusbaum mit Blick auf die Natur.

Nusbaum ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Schulen, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den benachbarten Orten Mettendorf (5 km), Körperich (7 km) oder Bollendorf (9 km). Sonstige Entfernungen: Trier 40 km, Echternach 15 km, Luxemburg-Stadt 44 km.