3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
Goethestraße 41, 39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traum-Immobilie!

Hierbei handelt es sich um eine exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Magdeburg, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen interessant ist. Mit einer Gesamtfläche von 91 m² und einem modernen Schnitt, bietet diese Wohnung den perfekten Ort zum Wohnen, Entspannen und Genießen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Gebäudes aus der Gründerzeit mit 4 Etagen und wurde im Jahr 1998-1999 komplett modernisiert und saniert. Der gehobene Ausstattungsstandard der Wohnung verbindet moderne Elemente mit klassischem Stil und verleiht ihr damit eine zeitlose Eleganz. Der Bodenbelag aus Schiffsboden Parkett und Fliesen sorgt für eine warme Atmosphäre und unterstreicht das hochwertige Ambiente.

Zusätzlich punktet diese Traumwohnung mit einer eingebauten Küche, die im Kaufpreis bereits mit enthalten ist, sowie einem geräumigen Keller. Das Hausgeld beträgt lediglich 300 €/M. und die Gas-Heizung (aus 2016) in Verbindung mit einem kostengünstigen Gasanbieter garantiert eine effiziente und günstige Energieversorgung.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet (vom Eigentümer aktuell genutzt) und bietet ein Mietpotenzial von 773,50 EUR / Monat (Nettokaltmiete). Damit eignet sie sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als lohnende Investition als Kapitalanlage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage liegt bei soliden 78.725,18 €. Für die Wohnung 09 ergibt sich ein Anteil von 8.900,48€ mit dem Stand vom Mai 2023.

Mit ihrer zentralen Lage in Magdeburg Stadtfeld, bietet die Wohnung eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Ein bestehender Mietvertrag für einen Parkplatz kann möglicherweise übernommen werden.

Sie erwartet in dieser Wohnung eine gemütliche Atmosphäre und ein ansprechendes Ambiente, gepaart mit einer herausragenden Mikrolage. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Traumimmobilie und zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um Ihnen diesen einzigartigen Wohntraum präsentieren zu können. Übrigens, die Möblierung kann nach Absprache kostenfrei übernommen werden.

++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten über einen gesonderten Link, Zugriff auf ein erweitertes Exposé und können alle wichtigen Unterlagen zum Objekt downloaden. Bitte nehmen Sie sich Zeit, prüfen alle Unterlagen und notieren Sie sich die entsprechenden Fragen.

Nach Prüfung der Unterlagen besteht die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

# Ausstattung
+ moderner Komfort
+ elektrische Rollläden
+ Schiffsboden Parkett
+ Badewanne mit Whirlpool Funktion
+ Bad mit Fenster und Abzug
+ Marmorfliesen im Bad
+ Einbauküche
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ zusätzlicher Panzerriegel an der Eingangstür
+ Mietvertrag für Stellplatz kann möglicherweise übernommen werden
+ ca. 6,9 m² großer Keller
+ Trockenraum im Keller
+ Fahrradkeller
+ Magdeburg Stadtfeld: beliebtester Stadtteil für Eigennutzer und Mieter
uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.978,02 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: 3,57 % incl. 19% MwSt. für den Käufer.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stadtfeld. Es ist einer der beliebtesten Magdeburger Stadtteile und gewann somit den Stadtteiltest der Magdeburger Volksstimme. Der Stadtkern und der Unicampus sind in wenigen Minuten per Straßenbahn oder Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, sowie ärztliche Versorgung. Weiterhin sind Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Sudenburg bietet außerdem wunderschöne Grünanlagen, ein vielseitiges Handelsangebot, ein facettenreiches kulturelles Leben, sowie Angebote zur sportlichen Freizeitbetätigung.

In der Landeshauptstadt Magdeburg leben ca. 242.700 Einwohner. Es ist die zweitgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt und die fünft größte Stadt in den neuen Bundesländern. Magdeburg kann auf eine lange und erfolgreiche Handels- und Industrietradition zurückblicken und optimistisch in die Zukunft schauen. Die Landeshauptstadt in Sachsen - Anhalt hat sich zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft entwickelt. Derzeit studieren in Magdeburg ca. 14.000 junge Menschen an der Otto-von-Guericke-Universität. Durch die Ansiedlung von "Intel" ,"Hello Fresh", „Amazon“ und "Florida Eis" in unmittelbarer Nähe wird der Standort Magdeburg für Investoren immer attraktiver und es entstehen in der nächsten Zeit über 10.000 neue Arbeitsplätze, so dass die Nachfrage nach ansprechendem Wohnraum auch für Familien immer größer wird.

Seinen Einwohnern und Gästen hat Magdeburg einiges zu bieten. Viel Grün in über 20 Gärten und Parks wie zum Beispiel der Elbauenpark oder Stadtpark Rote Horn, sowie eine intakte Natur in den landschaftlich geschützten Elbauen. Pulsierendes Leben in der Innenstadt und gediegene Lebenskultur in Magdeburg allgemein verbinden sich hervorragend. Magdeburg präsentiert sich vielfältig kulturell. An den Wochenenden kann man Magdeburg bei Nacht erleben - bei toller Musik in verschiedenen Clubs der Stadt, beim Cocktail in einer gemütlichen Bar oder unterwegs in der Szene der Stadt gibt es einiges zu entdecken. Zahlreiche Konzerte und kulturelle Events finden auf dem Domplatz als Open Air statt. In Magdeburg findet jeder das richtige Angebot für sich.

Das attraktive Fußballstadion, die Getec Arena zieht genauso Fans und Touristen an, wie das Hundertwasserhaus in der City oder das Haus der Romanik unweit des Domplatzes. Auch der Dom zu Magdeburg, die ehemalige Kathedrale es Erzbistum Magdeburgs und zugleich die Grabkirche Kaiser Otto I ist das Wahrzeichen Magdeburgs.

# Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.06.2018
Gültig bis: 25.06.2028
Letzte Modernisierung: 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Goethestraße 41-MD-WE9