2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
01127 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054161

Diese gehoben ausgestattete Maisonettewohnung liegt in zentraler Lage am Leisniger Platz, gegenüber einer Grünfläche und nur wenige Gehminuten von einer S-Bahnstation entfernt.

Entscheiden Sie sich für diese ca. 70,46 m² große Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer plus Abstellraum, um bemerkenswerten Wohnkomfort zu erleben oder profitieren Sie noch bis Ende Dezember von einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.861,68 €.

In der 3. Etage und im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1901 überzeugt das von 1999 bis 2001 kernsanierte Wohnjuwel mit einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Wannenbad in der 3. Etage sowie einem Schlafzimmer und Abstellraum im Dachgeschoss.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das ansprechende Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 273,30 € fällig wird. Der Ausgleichsbetrag zur städtebaulichen Erneuerung der Landeshauptstadt Dresden wurde bereits beglichen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Frei ab Januar 2024
+ Bis dahin JNKM: ca. 4.861,68 €
+ Denkmalschutz
+ 3. Etage und Dachgeschoß
+ Kernsanierung: Fertigstellung 2001
+ Bad mit runder Wanne
+ Gehobene Ausstattung
+ Zentrale Lage am Leisniger Platz
+ Kellerraum
+ Gegenüber einer Grünfläche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.270,79 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 70,46 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral in Dresden-Pieschen, gegenüber eines kleinen Parks. Nachdem in den vergangenen Jahren viele Wohngebäude vor Ort saniert wurden, entwickelte sich die Wohngegend zu einem immer beliebteren Viertel - vor allem bei der jüngeren Bevölkerung.

Im Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zu einer Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Banken, Postfilialen und einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls ansässig und garantieren eine gute medizinische Versorgung.

Besonders hervorzuheben ist auch die infrastrukturell gut angebundene Lage der Wohnung. Im Umkreis von etwa 180 m binden Bushaltestellen und der S-Bahnhof Pieschen an den öffentlichen Nahverkehr an. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die Bundesstraßen 6, 97, 170 und 173.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d8fa1292ba