Haus zum Verkauf €448.000
95469 Bayern - Speichersdorf

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in sonniger Lage wurde 1985 in Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz erbaut und bietet Ihnen von der ersten Minute an ein Wohlfühlambiente.

Sie träumen vom eigenen Domizil in einer Oase der Ruhe mit guter Infrastruktur? Dann sind Sie jetzt fündig geworden.

* Erdgeschoss mit ca. 73 qm Wohnfläche:
- Eingangsbereich, Gäste-WC mit Waschbecken, Garderobe
- Treppenaufgang zum Obergeschoss
- offener Wohn- und Esszimmerbereich mit Parkettfußboden in Eiche-Echtholz
mit Terrassenzugang
- Erker-Esszimmer mit eingebauter, umlaufender Eckbank, großem Esstisch
und Terrassenzugang
- Küche mit Einbauzeile, Hängeschränken und Elektrogeräten
- großer Kachelofen im Wohn- und Essbereich

* Obergeschoss mit ca. 52 qm Wohnfläche:
- ein Schlafzimmer mit Vinylboden, bodentiefen Zugang zum Holzbalkon
- zwei Kinderzimmer mit Vinylboden, je mit bodentiefen Zugang zum Holzbalkon
- Bad gefliest mit Dachfenster, Waschbecken, Dusche, Badewanne
- großer Flur mit Vinylboden
- Einschubtreppe zum Dachboden

* Keller voll unterkellert mit einer Fläche von ca. 70 qm
- alle Räume gefliest und mit Fenster
- Gäste WC
- großer Wäsche- und Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß
- zwei große Kellerräume, ein Kellerraum, auch als Zimmer geeignet
- Heizraum mit Heizstelle (für den Kachelofen im Erdgeschoss)


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Renovierungsarbeiten: 2014/15
- Doppelgarage mit angebautem Werkstattraum und neuem
Trapezblech-Flachdach
- zwei Stellplätze vor der Doppelgarage
- zwei Balkone und zwei Natursteinterrassen mit sonniger
Südostausrichtung
- Meranti-Holzfenster mit 2-fach Verglasung mit Sprossen in sehr
gutem Zustand
- gepflegte Parkettböden im Erdgeschoss/Fließen in Fluren, Küche,
Bad, Toiletten
- Gewächshaus, Holzlagerschuppen, Geräteschuppen und
Kinderbaumhaus


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

Grundstücksfläche: ca. 926 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Speichersdorf liegt am Fuße des Fichtelgebirges an der Bundesstraße B22 zwischen den Städten Bayreuth und Weiden in der Oberpfalz und liegt im östlichen Landkreis Bayreuth in Oberfranken.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Möglichkeiten zur ärztlichen Versorgung sowie mehrere Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Region bietet zudem viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse.

Entfernungen:
- Bayreuth ca. 17 km,
- Weiden i.d. Opf. ca. 42 km
- Autobahnanschluss A9 ca. 18 km
- Bahnhof in Kirchenlaibach ca. 5 min. fußläufig erreichbar
- stündliche Zugverbindung, hervorragende Busverbindungen

# Sonstiges
Der große, effektive Kachelofen im Wohn- und Essbereich heizt das ganze Haus. Die Gas-Zentralheizung der Firma Brötje wird nur zur Ergänzung benötigt. Diese wurde 2005 installiert und ist vom Kaminkehrer 2023 abgenommen worden.

Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Ihr Ansprechpartner ROBERT SEBALD

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.10.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 384016