Haus zu vermieten €2.195
22119 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

- Doppelhaus mit Klinker
- Architektenhaus und TÜV geprüfter Bau
- sehr energieeffiziente Bauweise
- Baujahr: 2015
- EBK mit hochwertigen Geräten
- Aufteilung und Lage ist ideal für eine Familie mit Kindern
- lange Auffahrt, eingezäuntes Grundstück
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- sehr ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße
- optimale ÖPNV-Anbindung in Richtung Innenstadt etc.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das großzügige Erdgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,63m und ist offen gestaltet. Hier befindet sich der Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse.

Das Haus verfügt über eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele), Gäste-WC, Diele und den HWR (inkl. Einbauschränke, Spüle, Gefrierschrank).

Das Haus ist nicht unterkellert. In Bad/WC, HWR, Küche und im Eingangsbereich sind Fliesen verlegt. Alle anderen Räume verfügen als Fußbodenbelag über hochwertigen Vinyl. Die Keramik in Bad/WC ist von Villeroy/Boch und Keramag.

Die Fenster im Erdgeschoss haben Rollläden. Alle Fenster verfügen über maßangefertigte Plissees.

Eine schöne helle weiße Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches vier weitere Zimmer und ein Vollbad bietet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttherme und wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die Energieeffizienz des Hauses ist hervorragend.

Ein PKW-Außenstellplatz steht direkt am Haus zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 300 m² plus die gemeinsam genutzte Zufahrt.

Die Einfahrt und der Fußweg sind gepflastert, das Grundstück ist vollständig eingezäunt, der Garten angelegt mit Terrasse inkl. hochwertiger Markise und Gartenhaus. Das Eingangstor ist elektrisch und kann per Fernsteuerung bedient werden. Die Klingel verfügt über eine Gegensprechanlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt in Öjendorf (Bezirk Hamburg-Mitte). Das Objekt liegt in einer ruhigen Spielstraße mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Der weitläufige Öjendorfer Park mit See und Spielplätzen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ganz in der Nähe. Außerdem ist das Wandsbeker Quarree und die Innenstadt schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt wurde bisher lediglich von uns selbst als Eigentümer bewohnt.

Die genannten Nebenkosten beinhalten alle Betriebskosten der Immobilie inkl. Müllgebühren.

Die genannten Heizkosten beinhalten Kosten für Gas, Strom, Wasser. Die Verträge würde der Mieter direkt mit den Versorgern abschließen. Die hier gemachten Angaben zu den Kosten beruhen auf unseren tatsächlichen Verbräuchen der letzten Jahren.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510939.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 264855