3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
12439 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Die sanierte Wohnung bietet eine hervorragende Raumaufteilung.

Sie besitzt ein geräumiges Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen, dieser bietet außerdem genügend Platz für eine Garderobe. Die Küche ist geräumig und bietet Raum für eine Essecke. Den Balkon mit Blick ins Grüne erreichen Sie ebenfalls über die Küche.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Handtuchwärmer.

Die Wohnung ist seit 2019 an ein junges Pärchen vermietet.

# Ausstattung
+ Tageslichtbad
+ Sehr gute Raumaufteilung
+ Keller
+ Fernwärme
+ Handtuchwärmer
+ Balkon

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Nur wenige Meter von der Spree entfernt, bietet sich eine erholsame Umgebung mit vielen Grün- und Wasserflächen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit vielen neuen Märkten gibt es im Zentrum Schöneweide, das ca. 800 Meter entfernt am gleichnamigen S-Bahnhof liegt. Zwei Supermärkte befinden sich gleich um die Ecke, ebenso wie ein Restaurant mit Wasserblick.
Die größte Fachhochschule Berlins, die HTW mit ihrem 2009 in Oberschöneweide eröffneten, weiter wachsenden Campus ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht man den S- und Regionalbahnhof Schöneweide in gut fünf Minuten. Von hier sind es nur vier Stationen zum Ostkreuz und von hier noch einmal vier bis zum zentralen Alexanderplatz.

Schöneweide ein Stadtteil mit viel Potential
Der Stadtteil Schöneweide ist geprägt von über hundertjährigen Industriebauten, die sich am östlichen Ufer der Spree über mehrere Kilometer in die Länge erstrecken. Hier war in den 20er Jahren das Stammwerk von AEG angesiedelt. Zur Zeit der DDR produzierte dort das Kabelwerk Oberspree, ca. 20.000 Menschen waren dort beschäftigt. Nach der Wende wurde das Kabelwerk geschlossen und der Stadtteil kämpfte um eine Zukunft.
Erst seit der Jahrtausendwende ging es wieder langsam aufwärts. Im Jahr 2009 wurde die Hochschule für Technik und Wirtschaft HTW mit 9000 Studierenden nach Oberschöneweide umgesiedelt. In direkter Nachbarschaft zur Hochschule ist damals das Technologie- und Gründerzentrum Schöneweide entstanden. Neue innovative Unternehmen haben zur Entwicklung von Schöneweide beigetragen und in den folgenden Jahren hat der Stadtteil Stück für Stück Anschluss an die erfolgreiche Entwicklung von Berlin gefunden.
Moderne Einkaufszentren, Kultureinrichtungen, neue Wohngebiete und eine gute öffentliche Infrastruktur sind entstanden. Schöneweide ist ein aufstrebender Stadtteil im aufstrebenden Südosten von Berlin geworden.
Diese positive Entwicklung ist noch nicht beendet, denn entlang der Spree gibt es noch viel Brachland und schöne, sanierungsbedürftige Altbauten. Einige Großinvestoren haben das Potential von Schöneweide erkannt, so dass heute am östlichen Spreeufer auf einer Länge von mehreren Kilometern verschiedene Großprojekte im Bau oder in Planung sind.
- In direkter Nachbarschaft zur Hochschule und zum Technologie- und Gründerzentrum Schöneweide entsteht derzeit „Das Behrens-Ufer“ www.be-u.berlin. Hier werden in den nächsten 5 Jahren ca. 10 000 neue Arbeitsplätze entstehen. Geplant ist die Revitalisierung des ehemaligen Industrieareals, als offenes und modernes Gewerbestadtquartier für Hochschulen und Technologiezentren mit Angeboten für die Gastronomie, Einzelhandel, Kunst, Kultur und sozialen Einrichtungen. Das Behrens Ufer soll Europas nachhaltigstes Quartier werden, das mehr Energie produziert, als es verbraucht.

- Im Norden zwischen dem Funkhaus Nalepastraße und dem Kraftwerk Klingenbeil wird Berlins „Spreeküste“ entstehen. Hier ist ein gemischtes Quartier mit Büro- und Dienstleistungsbetrieben, ergänzt durch Gastronomie, Einzelhandel, Forschung und Entwicklung geplant. https://www.berlin.de/ba-treptow-koepenick/aktuelles/pressemitteilungen/2023/pressemitteilung.1287882.php
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- Auch die Rathenauhallen in der Wilhelminenhofstraße sollen saniert werden. Auf diesem Gelände sollen in Zukunft Büros und Beherbergungsunternehmen entstehen. Durch den Erhalt einiger Ateliers bleibt die Kunst weiterhin ein Teil des neuen Quartiers. https://urbanbanksberlin.com/
Für Ober- und Niederschöneweide deutet sich eine glänzende Zukunft an. Man kann erwarten, dass am Ende dieses Jahrzehnts nicht nur der lokale Fußballclub in der Champions-League spielt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 85.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 11.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3136#1oeiKC