Haus zum Verkauf €99.000
28329 Vahr - Neue Vahr Südwest

# Objektbeschreibung
Diese schön renovierte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage.

Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad sowie einen Flur. Die Wand- und Deckenflächen der Wohnung wurden im Zuge der Renovierung weiß gestrichen und es wurde ein Laminatboden verlegt.

Abstellfläche bietet der dazugehörige Kellerraum, der mit Regalen ausgestattet ist.

Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Derzeit wird die Fassade der Wohnanlage durch ein Fachunternehmen saniert - die Kosten hierfür werden über die Rücklage gezahlt, welche sich für diese Wohnung auf mtl. € 121,60 beläuft.

Die Wohnung kann aktuell für € 4.800,00 p.a. vermietet werden. Eine Kapitalanlage in gut vermietbarer Lage!

# Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Duschbad
- Gegensprechanlage
- Laminatbodenbelag in Eichenoptik
- PVC-Bodenbelag in der Küche
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil gehört zur Vahr-Nord. Die leichte Erreichbarkeit mit Auto und Fahrrad, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln spricht u.a. für die gute Lagequalität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants befinden sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen.

Auch für die Freizeitaktivitäten zeichnet sich diese Wohngegend aus, denn der Sportverein und auch der Rhododendron Park sind nur wenige Gehminuten entfernt.

In der Umgebung wird es Ihnen an nichts fehlen. Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet der Stadtteil auch Kindergärten und Schulen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.08.2018
Gültig bis: 13.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 120607549#OGPKKN