Haus zum Verkauf €479.000
Am Brink 8 a, 23684 Kreis Ostholstein - Scharbeutz

# Objektbeschreibung
**BESICHTIGUNG AM SONNTAG, 16.07.2023 um 12.00 Uhr**
Am Brink 8 a in 23684 Scharbeutz OT Gleschendorf - In dem kleinen, gemütlichen Örtchen Gleschendorf, der Gemeinde Scharbeutz, wurde im Jahre 1973 auf dem heute ca. 620 m² großen Eigenlandgrundstück dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, in konventioneller Bauweise, errichtet.

Das massive Satteldachhaus wurde mit dunklen Betondachpfannen eingedeckt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die verschiedene Aufteilungsmöglichkeiten zulässt. Man betritt das Haus nach wenigen Stufen, auf der Seite der breiten Zufahrt zu den beiden Garagen, im hinteren Bereich des Grundstücks. Die geräumige Diele dient als Ausgangspunkt zum großzügigen Wohnbereich mit knapp 40 m², die separate Wohnküche und neben dem Garderobenbereich in das 2016 modernisierte Duschbad. Dem sehr hellen Wohnzimmer ist eine rund 30 m² große Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung vorgelagert. Diese wurde mit einem geschmackvollen Rotsteinsockel und Sicht-/ bzw. Windschutz umrandet. Die Küche präsentiert sich gepflegt und mit weißen Fronten - sie ist mit Kühl-/ Gefrierkombination, Backofen mit Cerankochfeld, Abzugshaube mit Außenabluft, Geschirrspüler, Spüle sowie einer Vielzahl an Ober-/ und Unterschränken ausgestattet worden. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Eichenstäbchenparkett verlegt, dieses befindet sich noch immer in einem einwandfreien Zustand. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss ist barrierefrei mit einer Walk-in-Dusche inkl. Glastrennwand, großem Waschtisch, wandhängendem WC und neutralen Fliesen versehen worden.

Eine freitragende Treppe führt von der Diele ins Dachgeschoss. Dort angekommen findet man zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Vollbad und den Flur nebst Abseite vor. Ursprünglich waren im Dachgeschoss zwei kleinere (halbe Zimmer) und das Elternschlafzimmer vorhanden. Ein Umbau bei Bedarf sollte unkompliziert möglich sein. Ein Highlight ist das extravagante Vollbad im „Ägypten-Style“. Hier wurden zeitlose Fliesen sowie Fliesenmotive aus der ägyptischen Mythologie mit goldenen Armaturen verbaut. An Sanitärobjekten sind Badewanne, wandhängendes WC nebst Bidet und ein Doppelwaschtisch installiert worden. Die Fenster des Hauses sind aus weißem Kunstoff mit Sprossen, isolierverglast und im Jahre 1994 ausgewechselt.

Viel Platz bietet der geflieste Vollkeller des Hauses. Diesen erreicht man über die Treppe im Erdgeschoss oder auch über eine Kelleraußentreppe auf der Hausrückseite. Zwei Räume bieten flexible Aufteilungsmöglichkeiten. Der größere Raum wurde immer als „Party-Höhle“ genutzt, der andere zuletzt als Büro. Auf der anderen Seite des Kellers ist die Heizung untergebracht. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Brötje aus 1998 inkl. der Warmwasseraufbereitung. Im Keller des Hauses befinden sich auch der Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 6.500 Litern. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor - Energiebedarfskennzahl 206,4 kWh/m²a (G). Für Gartenutensilien steht eine Containerbox von 2 x 6 Metern hinter den Garagen zur Verfügung.

Machen Sie sich gern einen persönlichen Eindruck und sehen Sie die verschiedenen Möglichkeiten zur Eigennutzung oder auch in Kombination aus Eigen-/ und Ferienhaus-Vermietungsoption.

# Ausstattung
**BESICHTIGUNG AM SONNTAG, 16.07.2023 um 12.00 Uhr**
Am Brink 8 a in 23684 Scharbeutz OT Gleschendorf
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
**BESICHTIGUNG AM SONNTAG, 16.07.2023 um 12.00 Uhr**
Am Brink 8 a in 23684 Scharbeutz OT Gleschendorf - Der Ort Gleschendorf mit seinen rund 1.200 Einwohnern ist ein Kirchdorf in Schleswig-Holstein. Im Kreis Ostholstein gelegen, gehört es zur Gemeinde Scharbeutz. Etwa nur ca. 7 km von der Ostsee entfernt, liegt es an einem alten Übergang über die Schwartau. Die Bundesautobahn A 1 ist in wenigen Minuten Fahrzeit erreicht und verbindet Lübeck mit Hamburg. Auch nach Bad Segeberg über die B 432 ist man in meist unter einer halben Stunde.

Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreicht man in knapp über einer Stunde (ca. 70 km). Eine Kita ist im Ort vorhanden. Schulen befinden sich im benachbarten Pönitz.

Gleschendorf ist mit seiner schönen alten Feldsteinkirche, einigen Bauernhöfen, einem Hofladen und einer Schlachterei inmitten von Feldern und Wiesen noch ein richtiges Dorf geblieben. Man ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad am Strand und wohnt doch abseits des Touristen-Trubels in den Küstenorten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 330