Haus zum Verkauf €149.900
25770 Schleswig-Holstein - Hemmingstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050715

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre kleine Familie, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt? Dann machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem Garten zu Ihrem neuen Zuhause. Das 1948 erbaute Haus liegt gut angebunden und sehr familienfreundlich. Profitieren Sie hier von 3 Zimmern, die eine Wohnfläche von rund 75 m² umfassen, sowie einem ca. 930 m² großen Grundstück, das Ihnen die Gestaltung einer gemütlichen Gartenoase ermöglicht. Hier erstreckt sich hinter einer Terrasse eine Rasenfläche, die genügend Platz zum Sonnen, Spielen und Gärtnern bietet. Auch ein gedämmter Werkschuppen mit Starkstromanschluss (müsste wieder aktiviert werden) steht Ihnen hier zur Verfügung.

Im Inneren der Immobilie besteht Modernisierungsbedarf, den Sie u.a. zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen nutzen können. Verteilt auf das Erdgeschoss und ein Obergeschoss stehen Ihnen hier ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit einem angrenzenden rund 15 m² großen Wintergarten, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, eine Küche mit Einbauküche und allen elektrischen Geräten aus dem Jahr 2000, 2 charmante Schlafzimmer und ein älteres Badezimmer zur Verfügung, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Eines der Schlafzimmer besitzt einen praktischen Einbauschrank. Das Haus ist teilunterkellert, sodass Sie über viel zusätzlichen Stauraum verfügen. Ein Doppelcarport und 2 Freistellplätze runden das Angebot ab.

Das Dach wurde 1983 mit neuen Pfannen belegt und die Geschossdecke sowie auch das Obergeschoss wurden gedämmt. Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1987. Die Gasheizung aus dem Jahr 2007 wurde mit einem neuen Gasrohr ausgestattet, müsste jedoch einmal geprüft werden. Der Wintergarten wurde 1999 modernisiert und mit neuen Fenstern, Türen und Fliesen ausgestattet. Die Türen im Erdgeschoss wurden erst 2019 ausgetauscht. Zukünftig anfallende Modernisierungsarbeiten umfassen Maler- und Bodenarbeiten, die Modernisierung des Bades, die Überprüfung eines Schlafzimmerfensters sowie den Austausch eines Glaseinsatzes der Haustür. Das Grundstück wurde gerade neu vermessen und mit ca. 930 m² ausgewiesen - die entsprechende Flurkarte liegt noch nicht vor.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
+ Einbauküche 2000
+ Wintergarten (ca. 15 m², nicht in WFL enthalten)
+ Großes Wohn-Esszimmer
+ Gasheizung 2007
+ Terrasse
+ 2 Carportstellplätze und Freistellplätze
+ Teilkeller
+ Großer Garten
+ Dach 1983 mit neuen Pfannen versehen
+ Weiteres Modernisierungspotenzial
+ Zentrale Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.998,66 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75 m²
Grundstücksfläche: ca. 930,14 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der beschaulichen, schleswig-holsteinischen Gemeinde Hemmingstedt. Hier genießen Sie eine naturnahe, idyllische Lage zwischen dem Fieler Moor und der Nordsee, die in nur etwa 15 Autominuten schnell erreicht ist und mit wunderschönen Stränden zu entspannten Stunden am Meer einlädt.

Die nächsten Supermärkte finden Sie in einem Umkreis von rund 10 Autofahrminuten. Ein Bäcker erreichen Sie nach ein paar Minuten Fußmarsch, kaum weiter befindet sich auch ein Blumenladen, ein Bekleidungsgeschäft sowie ein 24/7-Supermarkt (Tante Enso). Bildung und Betreuung für Ihre Kinder finden Sie u.a. in einem ca. 1,5 km entfernten Kindergarten sowie einer Grundschule.

Fußläufig erreichen Sie auch die nächste Bushaltestelle, die Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr anbindet. Mit dem Auto fahren Sie nach wenigen Minuten auf die B5 auf, die Sie u.a. in nördlicher Richtung auf die A23 führt, wodurch Sie in gut einer Stunde direkt nach Hamburg fahren können.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fabe919b2d