2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
01279 Dresden - Tolkewitz

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine charmante Wohnung im Hochparterre in einem denkmalgeschützen Objekt zum Kauf an. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage im beliebten Stadtteil Tolkewitz/Seidnitz-Nord in Dresden. Das Baujahr des Hauses ist 1925 und es ist in einem gepflegten Zustand. Eine umfangreiche Sanierung fand im Jahre 2002 statt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² und verteilt sich auf 2 Wohnräume, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Balkon ist vom Wohnzimmer abgängig. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt und verfügt über eine Wohnküche. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Innenbilder der Wohnung sowie erweitere Objektinformationen erhalten Sie gern auf Anfrage!

# Ausstattung
Das Objekt/Wohnung besitzt folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Baujahr ca. 1925
+ saniert 2002
+ 50,10 m2
+ 2-Zimmer
+ langjährig vermietet (seit 2013)
+ letzte Mieterhöhung 2023
+ Balkon
+ voll unterkellert - eigenes Kellerabteil
+ Wohnräume mit Laminat und Fliesen ausgestattet
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Gegensprechanlage
+ Gemeinschaftsgarten

IHR zum 31.12.2022: 57.120,99 EUR
umlagerfähige Kosten p.a. 1.330,00 EUR
nicht umlagerfähige Kosten p.a. 446,00 EUR
Zuführung IHR p.a. 195,00 EUR

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Provision berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Vermietbare Fläche: ca. 50,10 m²

# Lagebeschreibung
Dresden-Tolkewitz hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Stadtteile im Dresdner Osten entwickelt. Dies hat vielerlei Gründe. Gelegen im grünen Gürtel an der Elbe, welcher sich von Blasewitz bis Kleinzschachwitz zieht, glänzt dieser Standort mit seinen vielen Rückzugsmöglichkeiten (Elbwiesen, Töplerpark) und einer dennoch zentralen Lage. Sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lassen auch Sie sich von diesem Standort überzeugen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 13,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 8,3 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 5,1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: infoesdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 787