4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
44795 Bochum - Bochum-Südwest

**Objektbeschreibung - Erdgeschoss:**
In schöner, ruhiger Wohnlage von Bochum-Weitmar befindet sich diese hübsche Eigentumswohnung mit vielen „Mehrwerten“ in einem Zweifamilienhaus. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss und hat daher den Vorteil eines eigenen Gartengrundstücks. Sie verfügt jedoch zusätzlich noch über eine Apartmentwohnung im Dachgeschoss und weitere Nutzfläche auf dieser Etage. Das Dachgeschoss wurde laut Teilungserklärung dieser Wohnung komplett zugeordnet und birgt Ihnen ergänzend zum Erdgeschoss noch weiteres Raumpotential mit verschiedenen Nutzungsoptionen.

Die ca. 96 qm große Wohnung ist nahezu barrierefrei bis auf den Abgang in den nachträglich angebauten unbeheizten, verglasten Wintergarten. Zu dieser individuell aufgeteilten 3,5 Raum-Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem – von aussen - nicht einsehbaren schönen Gartengrundstück mit großer überdachter Terrasse sowie eine separate Garage mit Abstellraum und zusätzlich noch ein Carport.

Die Wohnung hat eine individuelle Aufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der hell und freundlich ist, denn die Räume werden von zwei Seiten, bzw. durch den angrenzenden verglasten Wintergarten belichtet. Hier kann man auch bei schlechtem Wetter gut sitzen und genießt das Gartenfeeling, da er den Wohnraum in den Gartenbereich verlängert und sich vielfältig nutzen lässt.
Es gibt zwei kleinere Tageslicht-Duschbäder, die allerdings nicht zusammengelegt werden können, da sich die Küche dazwischen befindet. Diese hat einen direkten Ausgang zur großen überdachten Terrasse, wo man gemeinsam mit Freunden und Familie entspannt sitzen und grillen kann.
Die Wohnung hat zwar ein relativ kleines Kinderzimmer, denn diese Raumfläche war ursprünglich dem Wohnzimmer zugeordnet und wurde nachträglich abgeteilt. Der jetzige Grundriss, oder aber auch die jeweilige Raumnutzung könnte geändert und den eigenen Bedürfnissen angepasst werden.
Das quadratisch geschnittene Schlafzimmer, befindet sich in einem Gebäudeteil des Hauses, der nachträglich über alle Etagen angebaut wurde, was im Dachgeschoss auch die höhere Raumhöhe des Apartments im Verhältnis zum sonstigen Dachraum erklärt.
Das gesamte Grundstück ist ca. 580 qm groß. Daher hat der Garten eine ideale Größe, die sich gut pflegen und Platz zum Sonnen und/oder Spielen lässt. Sie können Ihren „grünen Daumen“ ausleben, oder auf den verschiedenen geschützten Sitzplätzen entspannen und Ihren „Freiraum“ genießen. Mit dieser Immobilie hat man viel „Mehrwerte“, die andere Immobilien nicht zu bieten haben und die gleichen Vorzüge, die ein Haus mit Garten hat – nur günstiger!

**Objektbeschreibung - Dachgeschoss:**
Das zur Wohnung gehörige Dachgeschoss ist sehr variabel nutzbar.
Die linke Hälfte wurde als kleine Apartmentwohnung (ca. 30 qm) ausgebaut und ist derzeit vermietet. Mit Verkauf der Erdgeschosswohnung wird das Mietverhältnis beendet.

Dieses Dachapartment hat aufgrund der dreieckigen Dachgaube nicht nur einen phantastischen Ausblick in die idyllische Siedlung, sondern kann ohne Probleme weiter vermietet werden, da sie über ein modernisiertes Duschbad und eine Pantryküche verfügt. Als vermietete Einheit ergibt sie einen attraktiven Finanzierungsbeitrag. Alternativ bietet sich die Fläche auch als Büronutzung für einen Home-Office-Platz oder als Kinderzimmer für ein erwachsenes Kind an. Im Dachgeschoss befindet sich im Flurbereich des Treppenaufgangs noch ein Gäste-WC.
Die rechte Hälfte des Dachbodens hat eine geringere Deckenhöhe und wurde daher nur wohnähnlich ausgebaut und zur Zeit als Hobbyraum genutzt.

Die beiden Einheiten im Erd- und Dachgeschoss werden durch eine Gasetagenheizung beheizt. Zu diesem Immobilienangebot gehören auch drei Kellerräume.