2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Heuweg 13, 91334 Bayern - Hemhofen

Ich biete eine schöne, kleine Eigentumswohnung mit 69 qm zum Kauf an als Kapitalanlage an. Ich selbst, bleibe in der Wohnung die kommenden Jahre, möchte somit der zukünftige Mieter meiner Wohnung werden. Da mir gesundheitliche Probleme bekannt sind. Ich das Geld jetzt ausgeben möchte, nicht mit 60.. Zur Wohnung:
Es hat 2 Zimmer, Küche, Bad mit (Dusche/WC/Badewanne), Balkon 5qm. Das Baujahr ist 1994. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 24 Eigentümern a 6 Wohnungen pro Eingang.
Die Wohnanlage hat ca. 25 Wohnungen. Sie ist sehr ruhig, direkt am Waldrand gelegen. Die Sicht ist direkt zum Wald, am Abend ist es wunderschön, sehr, sehr ruhig, ein Traum zu schlafen, schon alleine von der Luftqualität. Abends kühlt es besser ab. Die Wände sind ca 30qm dick und massiv gebaut. Achtung,
Zur Wohnung gehören sowohl ein Außenstellenplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde gerade saniert. Die Kosten in Höhe von ca. 20k sind bereits bezahlt! und im Kaufpreis inkludiert. Details: Neuer Stahl, Zement und eine spezielle Beschichtung sind hineingekommen. In er Tiefgarage habe ich Strom legen lassen, mit F1 Schaltkasten gesichert und 4 LED-Lampen verbaut.
Ein abgeschlossenes Kellerabteil 10 qm sowie Wasch- und Fahrradraum sind eben so vorhanden, mit Stromanschluss.
Der Balkon wurde von mir modifiziert. Ein WPC Boden 2023 mit LED Bodenbeleuchtung App gesteuert eingebaut, eine Markise und ein Sonnenschirm, mit passenden Teakholz Stühlen und Tisch, laden bei einem kühlen Getränk zum Verweilen ein.
Die Heizungsanlage wurde komplett vor ca. 5 Jahren erneuert, die Fenster sind 2018 erneuert. In den kommenden 5 - 10 Jahren muss mal die Fassade gestrichen werden. Oder 4 Außentüren ausgetauscht werden. Aus meiner Sicht. Der Hauseingang bis zum Keller ist neu gestrichen. Innen: In der Wohnung wurde eines erneuert und verbessert. Die Türen sind weiß gestrichen, alles neu abgedichtet, die Heizkörper teils erneuert, an der Wasserinstallation sind WC, Sifons, Zähler und alle Ventile auch an der Heizung erneuert 2022. Es wird regelmäßig alle 2 Jahre gestrichen, nicht geraucht in der Wohnung und alles sehr sauber und pfleglich behandelt. Gärtner, Hausmeister, Verwalter sind vorhanden.
Eine Klima-Split Anlage wird eventuell noch verbaut, der Antrag läuft.
Die Wohnung wird mit Küche, hochwertigen Elektrogeräten verkauft. Die Küche ist 4 Jahre alt und der Side by Side mit Wasserspender 1 Jahr.
Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen sehr gut. Landstraße und Autobahn (A3) sind sehr rasch erreichbar. Aus Hemhofen kommt man aus 3 Richtungen, mit dem Fahrrad nach Erlangen quer durch den Wald. Ca. 20 min. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, sowie Ärzte und Schulen. Es fehlt an nichts. Mehr Informationen bekommen Sie gerne nach der ersten Kontaktaufnahme.
Im Idealfall findet sich ein neuer Besitzer, der gerne mein neuer Vermieter werden möchte. Ich selbst bin Handwerker sehr begabt und wurde kleinere Reparaturen selbstständig übernehmen. Ich selbst bin im Angestelltenverhältnis, ohne weitere Kredite, mit einer guten Schufa. Wer Interesse hat, soll bitte hier Kontakt aufnehmen. Ich denke, ich hab die Wohnung so gut wie möglich beschrieben, mit vielen Details. Zu erwähnen wäre noch, dass zum Angebot der Stellplatz in der Tiefgarage und der Außenstellplatz, was ich selbst damals dazu zahlen musste, heute saniert/ bezahlt, zum Angebot dazu gehört. Nebenkosten inkl Verwaltung und höhere Ansparung von Rücklagen sind 465.- Damit nicht alle Jahre wieder Sonderzahlungen notwendig werden. Macht dies Sinn. Neue Bildet nach der Renovierung folgen die Tage.