Haus zum Verkauf €449.000 1073 m²
14550 Groß Kreutz (Havel), Lehniner Chaussee 9

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Baujahr: 1928
frei werdend

Dörfliche, ruhige Anliegerstraße (keine Durchgangsstraße). Baujahr 1928 in Massivbauweise errichtet.

Die Immobilie unterteilt sich in ein Wohnhaus mit 1 ½ Geschossen, welches voll unterkellert ist und diverse Gebäudeteile (Nebengelass) in der sich u.a. zwei Garagen, eine Werkstatt und ein größerer Lagerraum befindet. Die Gebäudeteile im Nebengelass haben zum Großteil noch sehr gut erhaltene und schöne preußische Kappendecken, die sich auch im kompletten Keller befinden. Das Nebengelass ist durch einen Hof mit Schiebetor vom Wohngebäude getrennt.

Das Wohnhaus betritt man über einen geräumigen Windfang und gelangt dann in die Wohnküche. Hier befindet sich auch die Treppe zum Dachgeschoss.

Von der Küche kommt man in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, überdachten Gartenterrasse.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer, der zur Ölzentralheizung als zusätzliche Heizquelle im Winter und bei kalten Tagen behagliche Wärme abgibt, ist als „wassergeführter Kamin“ mit der Zentralheizung gekoppelt.

Der Kamin wird mit Holz, bzw. Holzbriketts befeuert.

Neben dem Wohnzimmer ist ein kleiner Raum zwischen dem Badezimmer und der Treppe in den Keller, von dem aus das geräumiges Schlafzimmer abgeht.

Das helle und freundliche Gebäude ist von seiner Raumaufteilung etwas unkonventionell aber urgemütlich.

Zurück zur Küche von dem aus die Treppe zum ausgebauten und vollständig wärmeisolierten Dach führt mit 3 weiteren Räumen.

Im vorderen Teil des Grundstücks, gleich rechts der Terrasse, befindet sich unterhalb der Gartenfläche eine Regenzisterne mit einem Fassungsvolumen von 24.000 Liter. Eine externe Pumpe mit mehrere Entnahmestellen im Garten, sorgt für reichliche Bewässerung.

Das hinteren Gartengrundstück ist ebenfalls mit einem Tor versehen. Dieses große Tor lässt sich elektrisch über eine Fernbedienung öffnen und schließen. Direkt in der Einfahrt befindet sich ein Doppelcarport mit einer herrlich aus Brandenburger Ziegelsteinen, gemauerten Wand in der in der Mitte eine Feuerstelle (offener Kamin) installiert ist – eine gemütliche Party unter diesem Carport (auch bei Regen) ist hier kein Problem.
Dahinter erstreckt sich eine größere Gartenfläche mit integriertem Schwimmteich (bis 2,50 m Tiefe).
Dieser Schwimmteich besitzt eine Pump- und Filteranlage u.a. gegen Algenbildung, etc.

Das Grundstück insgesamt ist komplett und blickdicht eingezäunt.

Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen erfolgten u.a.: Dachhaut Wohnhaus 2006; Dachhaut Nebengelass 2016; Elektrik 2006; neuer Verteilerkasten 2020; Hauptwasseranschluss 2020; Ölbrenner 2019; Fassaden 2020;

***Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur auf Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten eingehen.***

Lehniner Chaussee 9
14550 Groß Kreutz (Havel)

Die Gemeinde Groß Kreutz befindet sich ca. 22 km westlich der Landeshauptstadt Potsdam. Durch die sehr günstigen Verkehrsanbindungen (5 km bis A10, 7 km bis A2, Regionalbahnhof für den RE1) sind Potsdam, die Stand Brandenburg/Havel und Berlin gut und schnell zu erreichen. Im Gemeindegebiet leben ca. 8.350 Einwohner mit einer sehr guten und intakten Infrastruktur (u.a. mehrere Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Apotheke, Banken, Einzelhandel, Gastronomie).
Die Nähe zu Wäldern und Gewässern und die gute Verkehrsanbindung nach Berlin machen es zu einem attraktiven Wohnort. So benötigen Sie ca. 20 Autominuten nach Werder (Havel) und mit dem Regionalzug grade mal 40 Minuten in die City von Berlin. Auch die Landeshauptstadt Potsdam haben Sie in nur 30 Autominuten erreicht. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Schenkenberg, Jeserig, Götz, Deetz, Schmergow, Krielow, Bochow und Neu Bochow