Haus zum Verkauf €159.000
07613 Thüringen - Crossen an der Elster

# Objektbeschreibung
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus in massiver Bauweise kann man von "Klein aber Fein" sprechen. Das Häuschen sieht zwar von außen nicht groß aus, es bietet aber im Inneren viel Platz. Die Immobilie liegt im Zentrum von Crossen an der Elster. Vor dem Hauseingang befindet sich auf der rechten Hofseite des Objektes die dazugehörige Terrasse.
Das Häuschen ist zu ca. 20 Prozent teilunterkellert. Von außen über den Hof gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, welcher in zwei Teile unterteilt ist. Im vorderen Teil befinden sich die Heizanlage und das Waschhaus. Im hinteren Bereich ist die Vorratskammer mit der Entkalkungsanlage untergebracht.
Das Erdgeschoss bietet Platz für die Küche, das große Wohnzimmer mit dem Esszimmer, das Bad, welches mit einer Dusche und Toilette ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in das untere sehr große und helle Schlafzimmer.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer, die zweite Küche, ein weiteres Wohnzimmer, mehrere Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne sowie der Ausgang zur Dachterrasse befinden.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt.
Das Dach wurde 1997 generalssaniert. 1991 wurden alle Fenster komplett durch ein Kunststoff- Fenster-System (mit Wärmeschutzglas) ersetzt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2010 komplett saniert, das obere Bad ist 1994 neu entstanden.
1991 wurde die Heizanlage mit den dazugehörigen Komponenten neu installiert.
Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals ("Anbieter kontaktieren") zu nutzen. Entdecken Sie weitere Highlights bei unserem 360 Grad Rundgang! Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 306 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Crossen an der Elster ist der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Heideland – Elstertal – Schkölen.
Crossen ist günstig über Bundesautobahnen, Bundesstraßen sowie mit der Bundesbahn (Bahnhaltepunkt Crossen Ort) erreichbar. Die drei Städte Eisenberg, Gera und Zeitz sind innerhalb von 10-20 Minuten sehr gut zu erreichen. Diese drei Ziele in der näheren Umgebung sind durch ein gut ausgebautes Netz an Radwegen leicht zu erkunden. Da sich Crossen an der Elster direkt am Elster-Radweg ist es möglich ebenso entferntere Ziele zu erreichen
In Stadt Crossen gestalten die ansässigen Vereine ein reges kulturelles Leben mit Höhepunkten wie Dorffesten, Kinderfesten, Kirmes, Maibaumsetzen, Karneval u.a.m., zu denen Besucher von nah und fern herzlich willkommen sind. Ausgewählte Sehenswürdigkeiten in unserer Verwaltungsgemeinschaft sind: das barocke Schloss Crossen (leider nicht mehr öffentlich zugänglich), die Wasserburg in Schkölen, die Kirche in Etzdorf im Stil des Thüringer Bauernbarock, die romanische Dorfkirche und eine Reihe gut erhaltener Vierseitenhöfe mit ihren charakteristischen Torbögen in Königshofen, die Kirche in Seifartsdorf, die alte Wehrkirche in Walpernhain, der Park des Rittergutes in Hartmannsdorf mit Wasserschlösschen, botanischen Seltenheiten und Sandsteinskulpturen, die Streuobstwiesen um den Ort Törpla und nicht zuletzt die Heidelandschaft nordwestlich von Crossen.

Entfernungen:
Bus 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Zentrum 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.07.2023
Gültig bis: 2033-07-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 175611