3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 92 m²
76855 Annweiler am Trifels, Lindelbrunnstraße 36

3,57 % zzgl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

- Fußböden mit durchgehendem Fliesenbelag. Wände und Decken mit Rauputz und Tapeten bekleidet.
- Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden.
- Bad mit Einbauwanne und -dusche, Toilette, Bidet und Doppelhandwaschbecken.
- Gastherme, Herstellungsjahr 2015, Unterverteilung über Heizkörper mit Thermostatregelung.
- Die Einbauküche kann übernommen werden.
- Sehr schön gelegene Terrasse mit Gartenblockhaus (kann miterworben werden).
- Angelegter Gartenbereich mit Gartenhaus (kann übernommen werden) zur Alleinnutzung (Sondernutzungsrecht).
- Breitbandkabel- und Internetanschluss (VDSL) sowie Satellitenanlage vorhanden.

Wohnen und Leben in der Stauferstadt mit der Reichsburg Trifels
Die helle, gut aufgeteilte 3,5 Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage unterhalb der Burg Trifels liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die attraktive Wohnanlage zeichnet sich durch eine solide Architektur, die den heutigen Bedürfnissen modernen Wohnens absolut entspricht. Das als Doppelhaus konzipierte Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt befinden sechs Wohnungen in beiden Häusern.

Die Wohnung Nr. 4 im Erdgeschoss (ebenerdig zum Garten) hat als einzige den direkten Zugang zum Garten/Terrasse, der der Wohnung zugeordnet ist (Sondernutzungsrecht). Durch den zentralen Verteilerflur gelangen Sie in alle Räume:

.Helles, ca. 32 m² großes gemütliches Wohn-/Esszimmer (ebenerdiger Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und über die Stadt),
.angrenzende Küche,
.Schlafzimmer,
.großzügiges Badezimmer,
.weiteres Zimmer (z.B. Kinder- und/oder Gästezimmer),
.großer Abstellraum mit Heizungsraum (Gastherme).

Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 17 am Haus, der mitverkauft wird.

Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung der Wohnung bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist unter der Telefonnummer 0631 66766 für Sie erreichbar.

Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Ver­mitt­lung von Kauf­ver­trägen über Woh­nungen und Ein­fa­mi­li­en­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich dem jeweils gültgen Steuersatz beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich dem jeweils geltenden Steuersatz). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Lindelbrunnstraße 36
76855 Annweiler am Trifels

In der malerischen Stadt Annweiler am Trifels befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage oberhalb der Altstadt. Die Stauferstadt liegt in der Region Pfalz, eingebettet in eine idyllische Landschaft mit sanften Hügeln und Weinbergen am Rand des nahen Pfälzer Walds im sonnigen Südwesten Deutschlands. Sie ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Südliche Weinstraße mit 7.500 Einwohnern und ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Die historische Altstadt, durch die das Flüsschen Queich fließt, hat einen einzigartigen Charme, der Sie verzaubert. Interessante und vielfältige Gastronomieangebote sowie eine Vielzahl inhabergeführter Geschäfte sind in restaurierten historischen Fachwerkhäusern beheimatet. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auch der nahegelegene Pfälzer Wald lockt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie beeindruckenden Aussichtspunkten und Burgen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Annweiler am Trifels ist über die gut ausgebaute Bundesstraße B 10 und die Autobahn A 65 (bei Landau) an den Fernverkehr angebunden. Auch die Bundesstraße B 48 führt in Nord-Süd-Richtung an Annweiler am Trifels vorbei. Die regelmäßigen Zugverbindungen nach Pirmasens sowie nach Landau und weiter Richtung Karlsruhe sind insbesondere für Berufspendler von Vorteil. Ergänzt werden diese Verbindungen durch regelmäßig verkehrende Buslinien.

Annweiler am Trifels hat alle Einrichtungen einer Stadt, die als Mittelzentrum zwischen Pirmasens und Landau liegt. Lebensmitteldiscounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Arztpraxen, Krankenhaus, Dienstleistungsbetriebe sind vorhanden. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Stadt ansässig, ebenso wie mehrere Kindertagesstätten.

Einige Entfernungen (Beispiele):
- Landau ca. 13 km
- Bad Bergzabern ca. 20 km
- Pirmasens ca. 33 km
- Germersheim ca. 39 km
- Karlsruhe ca. 50 km