4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.950
Georg-Klingenberg-Straße 5, 10318 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der Stadtvillen der neu errichteten Parkstadt Karlshorst, einem neuen Wohngebiet, das nach dem Masterplan des Architekten Klaus Theo Brenner als Erweiterung des beliebten Prinzenviertels in Karlshorst konzipiert wurde. Diese helle Wohnung liegt im vierten Stock und verfügt über eine große, teilweise überdachte Südterrasse.

Das von Eingartner Khorrami Architekten entworfene Haus fügt sich mit rotem Klinker und hellem Putz in die Architektursprache der Umgebung ein. Materialien und Form sind eine Reminiszenz an die industriell geprägte Vergangenheit des Standortes. Vom Balkon geht der Blick Richtung Ost, Süd und West auf die Parkstadt und angrenzende Grünflächen. Neben den Stadtvillen befinden sich hauseigene Grünflächen mit Gräsergarten, Spielfläche und einer Boccia-Bahn. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie mit dem Aufzug direkt bis auf Ihre Etage. Der energieeffiziente Neubau (Kfw 55) wird mit Fernwärme beheizt.

Neben einem Schlafzimmer mit Südausrichtung verfügt die Wohnung über zwei Zimmer mit Ostausrichtung, die durch einen ca. 1,40 m breiten Wandausschnitt miteinander verbunden sind. Hier ergeben sich Möglichkeiten für Schlafen/Arbeiten oder die Möglichkeit, die Räume separat zu nutzen.

▸Die Wohnung wird ausschließlich für 1 Jahr befristet vermietet, bis 31.8.2024! The apartment is rented for 1 year limited, until 31.8.2024!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung umfasst
▪ Echtholzparkett
▪ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
▪ hochwertige Einbauküche mit Ausstattung u.a. von Miele, Siemens, Franke
▪ Elektrische Rollläden
▪ großformatige Fenster
▪ schwellenloser Terrassenzugang
▪ Süd-Terrasse mit ca. 10 m2
▪ 2 Badezimmer: 1 Badezimmer mit Wannenbad, 1 Gästebad mit barrierefreier Rainshower-Dusche und Echtglas-Duschabtrennung
▪ vorinstallierter Waschtischunterschrank
▪ stilvolle, großformatige Fliesen
▪ lichte Raumhöhe 2,70 m
▪ Videogegensprechanlage
▪ Kellerabteil mit Elektroanschluss
▪ 1 Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude optional (95 €/Monat)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 95,00 €

# Lagebeschreibung
Nur 10 Minuten vom S-/Regionalbahnhof Ostkreuz oder S-Karlshorst und nur ein paar hundert Meter vom Ufer der Spree entfernt, liegt dieses spannende Wohngebiet, das an der Grenze zwischen Innenstadt und naturnahem Wohnen die Vorteile von Urbanität und Erholung im besten Sinne vereint. Das Zentrum von Karlshorst mit Wochenmarkt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Meter entfernt. Und mit der Tram, dem Bus, dem Rad oder dem Pkw sind über den Blockdammweg die Rummelsburger Bucht, Friedrichshain-Kreuzberg, Treptower Park/Plänterwald und angrenzende Stadtteile schnell erreicht. Das Funkhaus an der Spree und die Ateliers in der Gaswerksiedlung bieten Musik, Kreativität und Freiräume, und wer sich gern in und am Wasser bewegt, findet hier alle Möglichkeiten vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bewerbungen über das Kontaktformular mit folgenden Angaben
▪ Anzahl und Alter der einziehenden Personen
▪ gemeinsames Haushaltseinkommen

Für den Abschluss eines Mietvertrags werden folgende Unterlagen benötigt:
▪ Mieterselbstauskunft (bitte nutzen Sie folgende Vorlage: https://www.wohnungsboerse.net/assets/files/Mieterselbstauskunft.pdf)
▪ Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)
▪ Kopie der Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, bei Selbstständigen Bestätigung des Steuerberaters über das durchschnittliche Einkommen
▪ Schufa-Selbstauskunft
▪ Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit des derzeitigen Vermieters
▪ Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung

▸Bitte beachten Sie: Aufgrund von Eigenbedarf gemäß § 575 Abs. 1 Nr. 1 BGB wird diese Wohnung mit einem befristeten Mietvertrag vermietet. Der Mietvertrag ist befristet bis 31.8.2024.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511134.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 265072