4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
Lenbachstraße 11, 12157 Berlin - Steglitz

**Objektbeschreibung**

Willkommen im exklusiven Südwesten Berlins, Willkommen im LEVEN.

Zum Verkauf steht aktuell eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. OG eines sanierten Altbaus in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage, mitten in Berlin-Steglitz.

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage – inflationsgeschützt dank beständigem Mietvertrag. Das heißt, Sie können als Vermieter regelmäßig die Miete entsprechend dem Berliner Mietspiegel anpassen (gegenwärtig gilt der neue Berliner Mietspiegel 2023). Zurzeit beträgt die Miete 737,00€/Monat.

Die Wohnfläche von ca. 95m² verteilt sich auf einen praktischen und stark nachgefragten Grundriss.

Das Hausgeld (ca. 295€) ist bis auf die Verwaltergebühr und die Instandhaltungsrücklage (ca. 75€ pro Monat) vollständig auf die Mieter umlegbar

Der Wohnung zugehörig ist ein eigener Kellerraum.

Das Gemeinschaftseigentum wird saniert übergeben. Es fallen keine zusätzlichen Sonderumlagen an.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 14 Wohnungen, überwiegend Eigennutzer.

Die Mieter haben kein Vorkaufsrecht. Eine Eigenbedarfskündigung kann ab 2032 ausgesprochen werden.

**Ausstattung**

Die Wohnung hat 4 Zimmer, Küche mit Fenster und ein Bad mit Fenster. Eine Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist, steigert das Wohngefühl.

**Lage**

Das Projekt LEVEN befindet sich im beliebten Südwesten von Berlin, eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf lässt sich primär durch seine grünen, ruhigen und bürgerlichen Wohngegenden charakterisieren. Hier treffen großstädtische Urbanität und Natürlichkeit aufeinander. Die Wohnung befindet sich im Feuerbachkiez, in der Lenbachstraße 11 – im Ortsteil Berlin-Steglitz – eine ruhige Kopfsteinpflasterstraße, in sehr guter Lage, von der Sie den in unmittelbarer Nähe gelegenen S-Bahnhof Feuerbachstraße in ca. 5 Minuten fußläufig erreichen. Dank dieser zentralen und gut angebundenen Lage lässt sich somit die – nur ca. 3 Kilometer entfernte – Innenstadt binnen weniger Minuten mittels ÖPNV oder eigenem Pkw erreichen. Als erholsamen Ausgleich zum urbanen Alltag erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Schlachtensee und den Wannsee. Weitere nahegelegene Erholungsangebote, wie der malerische Stadtpark Steglitz, bieten Ihnen eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten, Sportanlagen und ein gehobenes Park-Restaurant. Darüber hinaus ist der international renommierte Botanische Garten Berlin ebenfalls unweit von der Wohnung entfernt. Nur wenige Schritte von der Wohnung, lassen sich außerdem alle wichtigen Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs auffinden –– von zahlreichen Cafés und Restaurants bis hin zu Kaufhäusern, Feinkostläden, Bäckereien, Supermärkten, Banken, Ärzte und Apotheken. Vor allem die beliebte Schloßstraße – als eine der größten Einkaufsmeilen Berlins – bietet Ihnen mit seinen diversen Einrichtungen ebenfalls ein vielfältiges kulinarisches Erlebnis sowie unterschiedliche nächtliche Freizeitmöglichkeiten, wie dem Schloßpark Theater, Kino oder einer der örtlichen Bars. Direkt vor der Haustür genießen Sie alle Vorzüge des vielfältigen Lebens der Stadt Berlin.

**Sonstiges**

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei aus Eigenbestand.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.