2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
12161 Berlin - Friedenau

# Ausstattung
Die attraktive Hochparterrewohnung mit zwei Zimmern und ca. 63 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, das Bad, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Wohnzimmer ab.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde zuletzt 2017 saniert und befindet sich dementsprechend in einem gut gepflegten Zustand.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht der Abstellraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1954 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung ist seit Februar 2017 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 800,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.952,38 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Friedenau in Berlin. Friedenau ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, der für seine Wohnqualität und seine charmante Atmosphäre bekannt ist.

Es handelt sich um eine Wohnstraße, die von schönen Altbauten und begrünten Gehwegen geprägt ist. Die Häuser in der Umgebung sind hauptsächlich Mehrfamilienhäuser und Stadtvillen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Mischung aus Wohnkomfort und städtischer Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken.

Der nahegelegene Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet ausgedehnte Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze. Hier können Bewohner und Besucher die Natur genießen und sich entspannen.

Die Verkehrsanbindung ist gut. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Der S-Bahnhof Bundesplatz ist ebenfalls leicht erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Berlin und andere Teile der Stadt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich die Immobilie in einer attraktiven Wohngegend in dem ruhigen und grünen Stadtteil Friedenau in Berlin befindet. Die Wohngegend bietet eine angenehme Atmosphäre, eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schillerplatz (circa 130 Meter)
U-Bahn | Friedrich-Wilhelm-Platz (circa 400 Meter)
Bahnhof | Bundesplatz (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.05.2018
Gültig bis: 2028-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C8SFODV5