3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.900
89165 Baden-Württemberg - Dietenheim

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine äußerst großzügige und moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mitten im Herzen von Dietenheim.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort davon, dass es sich bei dieser im 2. Obergeschoss befindlichen Eigentumswohnung um ein liebevoll gepflegtes und in 2017 teilweise saniertes Schmuckstück mit einmaligen Extras handelt.

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung ist über das freundliche Treppenhaus erreichbar und weiß mit einem großzügigen und durchdacht geschnittenen Grundriss, sowie einer optimalen Raumaufteilung zu überzeugen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der Ihnen dank seines großzügigen Schnitts und eines praktischen Einbauschranks genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Hier grenzen alle weiteren Räume dieser charmanten Eigentumswohnung an.

Neben zwei hellen und gut möblierbaren Schlafzimmern erwarten Sie bei einer Besichtigung vor Ort ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Die separate Küche überzeugt mit einer modernen und hochwertigen, bereits im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche sowie einem direkten Zugang zum geräumigen Balkon. Küchenkräuter und Pflanzen werten hier vor allem im Sommer das Wohnklima auf.

Angrenzend an die Küche befindet sich das Herzstück der Wohnung: Der freundlich und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher ebenfalls mit direktem Zugang zum wunderschönen Sonnenbalkon mit bereits integrierter Markise punktet.

Perfekt abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen eigens zur Wohnung gehörenden Kellerraum, sowie durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser zentral gelegenen Eigentumswohnung erfahren?

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut verwalteten Wohnhauses mitten im Zentrum von Dietenheim.

Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie es in einem gepflegten Zustand vor.

Die Ihnen angebotene Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2017 fand eine Badsanierung statt, zudem wurde eine hochwertige Einbauküche neu eingebaut. Weitere zusätzliche Renovierungsmaßnahmen sorgen noch heute für einen tadellosen Zustand, sodass die Wohnung mit einer modernen Ausstattung punktet.

Die Fußböden sind mit geschmackvollem Parkett im Wohnbereich, modernem Laminat in den Schlafzimmern und im Flur, pflegeleichtem Vinyl in der Küche sowie modernen Fliesen im Badezimmer ausgestattet.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ein formschönes Waschbecken mit maßangefertigtem Waschtisch, eine Badewanne, eine Dusche und eine Toilette. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sowie ein Anschluss für Ihre Waschmaschine komplettiert das Badezimmer mit allem was das Herz begehrt.

Charmante und im Kaufpreis bereits inbegriffene Extras, wie die hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten, eine Einbaugarderobe im Flur sowie eine praktische Markise hier ebenso selbstverständlich wie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz mit Übergröße.

Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung der Wohnung sollten Sie sich unseres Erachtens Gedanken über die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen machen:

- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Abschleifen des Parkettbodens im Wohn- und Essbereich
- Erneuerung des Laminatbodens im Kinderzimmer
- Modernisierung der bestehenden Holzdecken sowie der Styropordecke im Kinderzimmer
- ggf. Erneuerung der bestehenden Heizkörper (außer im Badezimmer)

Das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses wurde die letzten Jahre ebenfalls stets in Schuss gehalten. So wurden bei der jüngsten Eigentümerversammlung (6/2022) notwendige Abdichtungsmaßnahmen an Flachdachterrassen einer Fachfirma in Auftrag gegeben. 2010 wurden 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Dennoch stehen ein paar wesentliche Maßnahmen an, die trotz der angesparten Instandhaltungsrücklage zu einer Sonderumlage führen können. So ist bspw. die derzeit noch intakte Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1974 zeitnah auszutauschen. Eine Sanierung der Tiefgaragenabfahrt wurde in der letzten Versammlung andiskutiert, ein Entschluss dann aber vertragt.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser einzigartigen und sehr gut geschnittenen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Kaution: € 1.620,00

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Wohnlage in Dietenheim.

Die Stadt Dietenheim selbst verfügt über ein großes Freizeit- und Sportangebot. Für eine gute Infrastruktur sorgen außerdem Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte finden Sie hier ebenfalls bequem vor Ort. Auch an den Badesee und in die freie Natur mit ihren angrenzenden Wäldern sind es nur wenige Meter.

Unweit von Dietenheim liegt die Nachbarstadt Illertissen. Alle weiterführenden Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule, finden Sie hier. Einkaufsmöglichkeiten in Form von Supermärkten und Wochenmarkt sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bistros und Cafés lassen keine Wünsche offen.

Darüber hinaus liegt Dietenheim etwa 30 Autominuten südlich von Ulm. Über die Autobahnauffahrten in Vöhringen und Illertissen sind Sie außerdem in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A7.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 71.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.05.2015
Gültig bis: 19.05.2025
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7071